Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок

Содержание

Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок

Заказать межевание в Тюмени быстро и качественно

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

      Код                    Наименование              
558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы
558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения
558.4.1.1.1558401010100Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1558401010101Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены
558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения
558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты
558.4.1.1.1.5558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2558401010200Другие сделки
558.4.1.1.2.1558401010201Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор
558.4.1.1.2.4558401010204Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8558401010208Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12558401010212Кредитный договор
558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа
558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16558401010216Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон
558.4.1.2.2558401020200Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5558401020500Распоряжение
558.4.1.2.6558401020600Приказ
558.4.1.2.7558401020700Постановление
558.4.1.2.8558401020800Решение
558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1558401030100Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1558401040100Постановление суда
558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3558401050300Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство
558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8558401080000Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт
558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс
558.4.1.8.3558401080300План приватизации
558.4.1.8.4558401080400Правила доверительного управления
558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации
558.4.1.8.10558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13558401081300Иной документ

 Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок. Правила их использования

Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок

Собственник любого участка земли должен понимать, что его правомочия подтверждаются определенной документацией.

Чтобы ограничить свое владение от посягательств посторонних лиц и в полной мере пользоваться принадлежащим имуществом, следует знать, что представляют собой правоустанавливающие документы.

Что это такое

Точного разъяснения обозначенного понятия сегодня на законодательном уровне не зафиксировано. Правоустанавливающие документы на участки выступают в качестве оснований возникновения права собственности и оформляются непосредственно во время приобретения недвижимости.

Это подразумевает, что владение участком наступает в тот момент, который отражен в соответствующей бумаге.

Документы-основания, как их иначе называют, обеспечивают юридическую защиту прав, предоставленных владельцу надела, и отражают все необходимые данные об объекте недвижимости.

Законодательная база вопроса

Любая правоустанавливающая документация должна отвечать предписаниям законодателя, согласно которому она оформлялась, и соответствовать предусмотренной для нее форме.

Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается список документов, которые должен иметь собственник землевладения.

Также требования к документам о правах на земельные участки закреплены в нормах Земельного кодекса РФ и различных актах федерального законодательства.

Основополагающие правила касательно правоустанавливающей документации содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Перечень

Основные группы документов, считающихся основаниями возникновения права собственности, подразделяются на следующие:

  • всевозможные типы договоров и приемопередаточных актов (купли-продажи, дарения, обмена и прочие);
  • судебные акты (решения, приговоры, а также мировые соглашения участников процесса);
  • свидетельства о праве на наследство и о праве собственности, выдаваемые по наследственным делам;
  • распорядительные документы органов государственной власти и администраций территориальных образований (распоряжения, приказы, постановления);
  • брачные договоры;
  • соглашения о разделе имущества;
  • протоколы, выносимые в результате проведения аукционных торгов;
  • иные бумаги, предусмотренные законодателем.

Если надел передан гражданину в аренду, заключенный договор может рассматриваться как основание для последующего выкупа имущества, но не в качестве правоустанавливающего документа.

Требования к оформлению. Срок действия

Любая документация, выступающая основанием наделения владельцев определенными правомочиями относительно земель, должна отображать такую информацию:

  • кто приходится собственником надела (ФИО, точные паспортные данные);
  • каким правом наделен указанный субъект (собственность, безвозмездное пользование, аренда и так далее);
  • характеристика недвижимости (где расположен участок, сведения о площади, другие значимые аспекты, позволяющие идентифицировать объект);
  • уникальный номер, присвоенный наделу в земельном кадастре;
  • при проведении сделок перечисленные бумаги сопровождаются правоподтверждающими документами (свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН).

Наделение обозначенной документации юридической силой возможно лишь после ее государственной регистрации. Во избежание отказа в ее осуществлении, следует внимательно подходить к процессу составления подобных бумаг: они не должны содержать ошибок и исправлений. Для этого целесообразно воспользоваться услугами компетентного юриста.

Ограничение срока действия документа-основания допускается лишь при взаимном согласии участвующих в процедуре сторон. Если в тексте договора или иного документа это не оговорено, то их действие бессрочно.

Исключением из правил являются только бумаги, полученные еще в советские времена, ввиду того, что законодательство, которым они регулировались, изменилось.

Замена также производится, когда:

  • поменялись сведения о наделе (к примеру, его параметры);
  • изменились данные владельца;
  • сменился сам собственник земли.

Сила действия бумаг может утрачиваться вследствие прекращения правомочий пользования, обусловленного следующими причинами:

  • участок изымается;
  • земля конфискуется;
  • надел переходит к наследнику;
  • право передается ввиду совершенной сделки.

Кроме того, при потере документации такого плана, ее тоже следует восстановить.

Виды прав

В Российской Федерации выделяются такие виды прав на участки:

  • сервитуты – их суть заключается в ограниченном праве пользования землей, принадлежащей другому лицу (например, для доступа к проезду или прохождения через конкретную территорию);
  • публичные сервитуты – предусматриваются согласно решениям государственных и муниципальных органов в связи с государственными потребностями или нуждами граждан (участок при этом не изымается);
  • частные сервитуты – подлежат установлению нормативными актами органов власти различного уровня;
  • права на безвозмездное срочное использование – предоставляется владельцами участков на протяжении определенного времени, определяемого участниками процедуры. Регистрация документа происходит согласно постановлениям, действующим в сфере недвижимости;
  • права на постоянное пользование – бессрочно обеспечивается лицами, владеющими наделами, исходя из предписаний законодательных органов;
  • права на пожизненное наследуемое владение – владельцы подобных бумаг могут передавать землевладения только в рамках наследства;
  • права на собственность – субъект правомочен на совершение любых сделок с владением, которые не запрещены законодательством: отчуждение, предоставление в залог банкам и прочим кредитным учреждениям. Переходит вследствие дарения, приобретения и перехода по наследству. При этом лишь правом собственности предоставляется полный перечень действий по распоряжению недвижимостью. Тем не менее это не говорит об отсутствии запретов – любые мероприятия должны соответствовать действующим на текущий момент правовым нормам.

Продажа участка

Если возникла необходимость продать надел, то отчуждателю надлежит подготовить такой комплект документации для компетентных органов:

  • акта государственного органа, полномочного на распоряжение наделом, предоставляющий данный объект для возведения построек;
  • свидетельства, доказывающего право на землевладение;
  • документа, предоставленного компетентными органами, устанавливающего постоянное владение наделом;
  • протокола о результатах аукционов или торгов;
  • документа на пожизненное владение недвижимостью.

При купле-продаже землевладения, приобретенного в период брака, продавец должен предъявить написанное его супругом, нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки.

Вступление в наследство

При наследственном правопреемстве относительно землевладения потребуется предъявление:

  • подлинника свидетельства о смерти правообладателя;
  • документов, на основании которых правопреемник вступает в права наследования (это может быть завещание или подтверждение родственных отношений с усопшим);
  • выписки из ЕГРН на землевладение;
  • заключение о стоимости наследуемого участка.

Важно принимать во внимание, что некоторые бумаги действительны для предъявления на протяжении определенных периодов, которые желательно уточнять заблаговременно.

Что делать в случае утраты

Когда документы-основания утеряны гражданином, обязательно следует их восстановить.

Это несет существенное значение для того, чтобы избежать возможных негативных последствий для владельца земли, заключающихся в привлечении к административной ответственности.

Более того, если после того, как назначенный штраф уплачен лицом, восстановления бумаг не последовало, это чревато изъятием объекта.

Если документы оказались утраченными, стоит как можно быстрее сообщить об этом надлежащим органам для последующего восстановления. Чтобы заново получить бумаги на имущество, перешедшее во владение до начала функционирования Регистрационной службы, нужно обратиться в архив. В случае, если документация не сохранилась, придется прибегнуть к судебному процессу.

искового заявления должно отражать просьбу лица о восстановлении утраченных бумаг и дополняться приложениями в отношении обозначенной в иске земли. В случае их отсутствия разрешается привлечение свидетелей, которые могут подтвердить факт пользования объектом.

При наличии административного решения, обозначающего право собственности на землевладение, оно приравнивается к судебному. Если оно получено владельцем, то он вправе восстановить свои права, зарегистрировав их в обязательном порядке.

Для любого лица, решившего купить участок земли, важным является понимание вопроса о правоустанавливающих документах.

Перед заключением договора с отчуждателем земли, следует внимательно проверить имеющиеся документы и их соответствие требованиям закона.

Это поможет обезопасить себя от множественных затруднений и конфликтных ситуаций, связанных с покупаемой недвижимостью, и обеспечением законности оформляемой сделки.

О правилах проверки документов при покупке земельного участка рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Список правоустанавливающих документов на земельный участок – их юридическая сила и срок действия – БТИ

Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок

В условиях современной экономики и правовой системы недостаточно просто владеть участком земли на протяжении длительного временного промежутка. В определенный момент наступит необходимость документального подкрепления своих прав собственности и регистрации земли в Росреестре.

В подобных обстоятельствах каждый человек обязан быть осведомлен о том, что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и какие именно бумаги к ним причисляются. Зачастую возникают вопросы вокруг оснований, которые привели к возникновению прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Правоустанавливающие документы на земельный участок — это те акты, которые являются документальным подтверждением наличия прав у человека на участок земли.

В процессе покупки земли рекомендуется попросить продавца предоставить документальное подтверждение наличия у него прав собственника. Это важно сделать так, как все мошеннические схемы с землей основаны на элементарном незнании и невнимательности граждан.

При совершении подобных сделок зачастую люди знают, что должен фигурировать некий регистрационный документ. При этом многих людей устраивает лишь факт предоставления правоподтверждающей бумаги. В качестве подобного документа фигурирует свидетельство о прохождении процедуры регистрации в госорганах.

При этом мало кого интересуют правоустанавливающая документация. При отсутствии таких бумаг могут появиться проблемы вокруг оспаривания иными лицами земли. В некоторых случаях эти бумаги могут называться как документы-оснований.

Таким документами, к примеру, могут быть: договор отчуждения, документальное подтверждение получения собственности по наследству, постановление от органов власти и тому подобное.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026t=84s

Чтоб понять, что документ можно отнести к категории правоустанавливающих нужно его детально изучить. Любая правоустанавливающая бумага должна содержать в себе данные о том, кто, кому и когда передал определенную собственность.

В рамках основного соглашения во всех сделках с участками земли в обязательном порядке должны фигурировать правоустанавливающие бумаги. Именно на основе этих актов происходит процедура регистрации прав собственности.

Правоустанавливающие документы на землю обязательно проходят процедуру досконального исследования на предмет соблюдения законов РФ при их составлении.

На сегодняшний день существуют такие формы права собственности на недвижимость и земельные участки:

  • право сервитута, которое заключается в ограниченном праве пользования чужой землей. Зачастую это касается права проезда по территории или же строительства определенных инфраструктурных объектов;
  • право публичного сервитута, что устанавливается решением властных органов в пользу граждан для обеспечения свободного проезда. При этой операции земля у собственника не отбирается;
  • формат частного сервитута определяется на основе составленных нормативных документов разных государственных органов;
  • безвозмездное пользование с ограниченным сроком действия. В этом случае собственник позволяет использовать свою землю на определенный срок. Подобный документ нужно регистрировать согласно правилам, распространяющимся на регистрацию недвижимого имущества;
  • право пользования на постоянной основе. Он может быть предоставлено непосредственным собственником участка на основе и согласно правилам, что определяются нормативно-правовой документацией государственных или же муниципальных властных органов;
  • права пожизненного владения согласно документам наследования. При наличии такой бумаги землевладелец имеет право на передачу участка лишь в рамках составления завещания;
  • права собственности. При наличии таких прав собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как сам посчитает нужным.

Единственным условием будет соблюдение норм действующего законодательства. Землевладелец сможет осуществлять такие операции со своей недвижимостью, как: передача в дар, продажа, а также использование этой собственности в качестве залога при оформлении кредита или займа.

В следующих случаях возникает право частной собственности:

  • приобретение участка с соблюдением всех законодательных норм;
  • при получении такой собственности в качестве подарка или же по наследству.

Внимание! Среди большинства граждан РФ распространено неверное мнение относительно прав владения земельными участками. Такие люди по какой-то причине считают, что раз земля принадлежит им, то они могут на ней заниматься чем угодно.

В действительности это мнение не имеет никакой связи с действительностью на самом деле манипуляции с землей полностью урегулированы действующими законодательными актами и нормативами.

Так, к примеру, любое строительство должно быть согласовано с БТИ. Если же пренебречь подобными требованиями, то человек неизбежно получит штраф и любые постройки будут считаться незаконными, что приведет к их принудительному сносу.

Перечень правоустанавливающей документации на землю

Список правоустанавливающих документов на земельный участок регламентирован ФЗ №122-ФЗ. Такой перечень состоит из следующих актов и правовых бумаг:

  • составленные и подписанные сторонами соглашения о купле-продаже, обмену, что полностью соответствуют нормам законодательства РФ. В этом случае важно помнить о том, что при наличии малейшего нарушения или же какой-то неточности, подобные договора не будут иметь никакой юридической силы. Такие соглашения приобретут статус ничтожных, и они даже не будет приниматься к рассмотрению при инициации судебных разбирательств;
  • вступившие в силу судебные решения;
  • правовой документ, что является правоустанавливающим документом на земельный участок, полученный от органов местной, региональной и федеральной власти о выделении конкретного участка земли определенному гражданину.

Рекомендуем: оригиналы любых правоустанавливающих документов никогда нельзя передавать неизвестным людям, даже если они представляются представителями органов местной власти.

Если проигнорировать данный совет, то есть большая вероятность стать жертвой мошенников и потерять свою собственность.

Все документы, что относятся к правоустанавливающим бумагам на землю, приобретают юридическую значимость и силу лишь после прохождения процедуры официальной регистрации в государственных органах.

ВНИМАНИЕ! Любые помарки, исправления или же зачеркивания, могут оказаться причиной отказа в регистрации подобных бумаг.

Именно по этой причине после составления всех документов с ними нужно тщательно ознакомиться и изучить на предмет наличия каких-то шибок:

  • правильность написания паспортных данных, места регистрации и иной персональной информации;
  • изучить бумаги на предмет наличия помарок и исправления.

При соблюдении этих простых правил можно рассчитывать на быструю регистрацию всех бумаг в государственных органах.

Документы, подтверждающие право собственности на землю, что были выданы до 1997 года, имеют юридическую силу лишь при условии их составления согласно нормам действующего в то время законодательства.

Стоит учесть, что в отдельных ситуациях срок правовой действительности подобных бумаг может быть ограничен по времени. К примеру, право пользования землей у организации заканчивается в 2018 году. До этого момента такое учреждение вынуждено приобрести данную землю или же оформить договор ее аренды.

На сегодняшний день нет никакого запрета на использование и владение землей даже при наличии советских документов. Правда при продаже или переоформлении подобных участков придется заняться оформлением правоустанавливающих бумаг, что отвечают действующему законодательству.

Правоустанавливающие бумаги являются единственным документальным подтверждением прав собственности на землю. По этой причине чрезвычайно важно соблюдать все нормы и требования законодательства РФ при их оформлении. Такой подход поможет избежать возможность возникновения каких-то юридических проблем при продаже или переоформлении документов в будущем.

Главное, нужно помнить, что никогда нельзя передавать подобные акты в руки незнакомым людям. Это может привести к потере всего имущества либо же к длительным судебным тяжбам. Мошенники часто пользуются юридической неграмотностью и доверчивостью людей в особенности это касается пожилых граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник:

Понятие

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими.

Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях:

  • Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки, дарения, завещания, заключения договора залога;
  • Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

На основании действующих нормативно-правовых документов (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997) к правоустанавливающим актам относятся:

  1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;
  2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;
  3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

Источник: https://orenbti.ru/zakonodatelstvo/spisok-pravoustanavlivayushhih-dokumentov-na-zemelnyj-uchastok-ih-yuridicheskaya-sila-i-srok-dejstviya.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок

При обосновании права на земельный участок основным является правоустанавливающий документ. Такой документ (договор, акт, свидетельство) необходим при совершении любой сделки с участком или доказательства того, что земельный участок является собственностью.

Документы на участок

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в том числе с участком земли, покупатель обычно интересуется выпиской из ЕГРН, где приведены основные характеристики участка. Но этот документ является вторичным, правоподтверждающим.

Основным же документом является документ, относящийся к разряду правоустанавливающих. Поэтому при приобретении участка необходимо проверить наличие и правильность такого документа.

Такой документ важен и для самого собственника участка.

https://www.youtube.com/watch?v=MN7VV-zodTA\u0026t=313s

Только при наличии такого документа он может подтвердить свои права на участок при его продаже, дарении, завещании или даче в залог. Только такой документ поможет собственнику в суде при рассмотрении дел о незаконных требованиях других претендентов на его участок.

Виды документов

Перечень основных правоустанавливающих документов приведен ст. 17 закона №122-ФЗ 1997 года и ст.14 закона 218-ФЗ (2015 год).

К таким документам относятся:

Кроме указанных выше, существует еще целый ряд документов, которые также относятся к документам основаниям.

Как образуются и кем выдаются?

В первом случае свидетельство о праве на землю выдается тем органом, который выделил участок земли.

Договор о купле-продаже участка заключается между участниками сделки и, в общем случае, не требует нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение требуется только при заключении сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.

У каждого из участников сделки остается свой экземпляр договора. Договор дарения оформляется между одаряемым и дарителем и не требует нотариального заверения. Но иногда лучше удостоверить договор подписью нотариуса.

Такая мера может оградить одаряемого от нападок других претендентов на участок. После рассмотрения дела, связанного с принадлежностью данного участка тому или иному гражданину, суд выдает истцу экземпляр своего решения, которое может являться правоустанавливающим документом.

Свидетельство о наследстве выдается наследнику после подачи им заявления в нотариальную контору по истечению полугода со смерти умершего. Это свидетельство может быть выдано раньше, если наследник один или все другие наследники отказались от наследства.

Бесплатная приватизация возможна только для участков, полученных до 2001 года и предназначенных для садоводства, огородничества, приусадебного хозяйства.

В этом случае документ о праве собственности выдается собственнику местными органами после подачи документов на приватизацию.

Форма документов

Документы – основания, должны иметь соответствующую форму. В таком документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • информация о владельце (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
  • вид права на участок (собственность, сервитут, права владения);
  • параметры участка (местоположение, размеры);
  • номер из кадастра.

Срок действия

Срок действия документов, устанавливающих права на землю, не ограничен временем, и их юридическая сила со временем не меняется. Это, в частности, относится к документам советского времени, когда государство бесплатно раздавало участки земли трудящимся.

Например, в садовом товариществе «Изобретатель», созданном в 1990 году, участки выдавались по решению властей Зарайского района 1989 года. Документ о праве собственности был выдан в 1993 году.

И хотя в свидетельстве указано на его временное действие, это свидетельство действует уже 24 года и на его основании в 2016 году была произведена регистрация участка и выдана выписка из ЕГРП.

Эти документы перестают действовать при прекращении права пользования участком, что может произойти при следующих операциях с участком:

  • изъятии;
  • конфискации;
  • передаче наследникам;
  • совершении сделки.

При потере или утраты документов – оснований их надо восстановить. Если этого не делать, то при обнаружении отсутствия документов местные власти могут вынести решение о самовольном захвате участка (ст. 71.1 КоАП). В дальнейшем участок может быть изъят и передан администрации населенного пункта.

Восстановить документы можно путем поиска их экземпляров в местном архиве. Если это не помогает, то необходимо обратиться в суд с иском. При этом надо представить все имеющиеся документы.

Как взять справку о документе-основании?

В выписке из ЕГРН приводится ссылка на документ – основание. Сведения, содержащиеся в документе, устанавливающим право, представляют собой закрытую информацию, которая не является общедоступной.

При отсутствии у собственника или наследника документов-оснований для представления в суд, нотариусу, а также для сверки с представленным собственником экземпляром документа, может потребоваться выписка из ЕГРН о содержании документа-основания.

Получить такую справку, содержащую реквизиты документа основания (наименование, номер, дату вступления в силу), может только собственник участка или его доверенное лицо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/dokumenty-na-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.