Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество

Содержание

Формулы для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество

И граждане, и организации обязаны платить налоги, в том числе на имущество. Из этих денег осуществляется финансирование образования, медицины, научных исследований, производятся социальные выплаты. С 2016 г.

исчисление налога на имущество привязано к его стоимости по кадастру. Ранее в основе расчётов лежала инвентаризационная цена объекта, которая была намного ниже рыночной. Так, размер имущественного налога не соответствовал реальной экономической ситуации в стране.

Рассчитать налог по кадастровой стоимости очень просто и под силу непрофессионалу.

Налог на имущество граждан

Обязательные платежи устанавливаются законодательством Федерации и нормами права органов её субъектов. Им принадлежит право определять налоговые ставки и круг льготников.

Налогооблагаемым имуществом будет:

  • дом, пригодный для проживания;
  • жильё (квартира, комната);
  • участок, предназначенный для стоянки машины;
  • недвижимость, являющаяся частью одного комплекса;
  • строения, не сданные в эксплуатацию;
  • земельные наделы.

Жилыми будут считаться дома, находящиеся на территории дачных, огороднических и садоводческих объединений. Общепринятыми являются начисления на имущество, производящиеся на основе его цены, обозначенной в кадастре.

Такой порядок относится к регионам, в которых утверждены подобные результаты оценки недвижимости.

С 2017 г. расчёт из указанной в кадастре цены производится в 72 субъектах Федерации. Например, в Красноярском крае на сегодняшний день указанный порядок не применяется. До 1 января 2020 г. должен быть осуществлён переход на этот порядок налогообложения во всех регионах РФ. Под него подпадает любая недвижимость, находящаяся в собственности у граждан.

Налогооблагаемая база может быть снижена за счёт уменьшения площади и, как следствие, кадастровой цены:

  • в комнатах – на 10 кв. м.;
  • в квартирах – на 20 кв. м.;
  • в домах – на 50 кв. м.

Если жилое помещение или здание являются частью неделимого недвижимого комплекса, то уменьшение будет равно 1 000 000 руб.

За субъектами Федерации оставляется право на увеличение размеров вычетов.

Если при расчётах по вышеуказанным правилам выходит минусовое значение, то налоговая база отсутствует.

Льготы при начислении обязательных платежей могут быть применены только к одному из объектов, принадлежащих человеку. Собственник имеет право самостоятельно определить, что это будет за недвижимость.

Если от него не поступило заявление, то представители ИФНС сами выберут объект, естественно, опираясь на наиболее высокую цену имущества.

Заявление предоставляется один раз и учитывается во всех последующих налоговых периодах.

Особый режим налогообложения некоторых видов недвижимости

Подобными объектами будут комплексы, такие как:

  • центры, предназначенные для офисной и торговой деятельности;
  • помещения, согласно информации из ЕГРН либо БТИ используемые для точек общепита и для служб быта (например, мастерские по ремонту обуви).

Данный перечень формируется Росреестром и направляется в виде электронного документа в ИФНС, а также размещается в интернете на официальном сайте. Передаётся он до 1 дня года, который будет соответствовать налоговому периоду.

Субъекты Федерации вводят ставки по обязательным платежам.

Когда обязательные платежи начисляются от кадастровой цены объекта, то они не будут превышать:

  1. 0,1% для введённых в эксплуатацию и недостроенных домов, комплексов недвижимости, имеющих в своём составе жилые помещения. Сюда же относятся и хоз.строения, площадью до 50 кв. м., располагающиеся на земельных наделах ЛПХ, участках, предназначенных для дач или ИЖС.
  2. 2% для недвижимости, перечисленной в статье 378.2 НК РФ и объектов, стоящих дороже 300 000 000 руб.
  3. 0,5% для остальных видов недвижимости.

Таким образом, рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости возможно следующим образом:

(НБ-НВ)*НС=НИ, где НБ – налоговая база (цена, определённая в кадастре), НВ – размер полагающегося вычета и НС – ставка.

Пример:

У пенсионерки Машкиной 73-х лет имеются две квартиры площадью 30 и 50 кв.м. соответственно, а также хозяйственная постройка на дачном участке размером 43 кв. м. Машкина уведомила районную инспекцию, что под налогооблагаемую базу она выбрала квартиру 30 кв. м., т.к. на хоз.

постройку обязательные платежи не начисляются, а за вторую квартиру она может не платить как пенсионерка. К заявлению гражданка приложила документы, подтверждающие её льготу. Так как квартира стоит 1200000 руб., а кв. м. в ней – 40000 руб.

, рассчитать платёж можно следующим образом:

(1200000-(40000*20))*0,1%=4000 руб.

Лица, которым положены льготы

Законодательством установлен перечень лиц, имеющих льготы по уплате налога на имущество:

  • получившие звание героя в Советском Союзе и России, обладатели 1, 2 и 3 степени ордена Славы;
  • люди, у которых инвалидность была установлена с детства и получившие её в течение жизни по 2 группу включительно;
  • лица, участвовавшие в войне 1941-1945г. и признанные ветеранами вооружённых конфликтов;
  • вольнонаёмные, входящие в состав армейских подразделений, ВМФ, МВД и органов госбезопасности, служившие во время ВОВ в рядах советской армии;
  • граждане, пострадавшие от воздействия радиации на Чернобыльской АС, в ПО Маяк и Семипалатинском полигоне;
  • военные пенсионеры по возрасту/здоровью;
  • близкие родственники погибшего военнослужащего, являвшегося для них кормильцем;
  • люди, достигшие пенсионного возраста;
  • воины-интернационалисты;
  • люди с лучевой болезнью, полученной/перенесённой при испытании ядерных установок;
  • родные проходивших службу в военных и госструктурах и погибших во время её несения;
  • граждане, использующие помещения для творческой деятельности (например, фото-студия);
  • физ.лица, владеющие хоз.строениями на земле, предназначенной для ведения дачно/огородно/садового хозяйства или ИЖС.

Вышеперечисленные граждане могут получить льготу на один объект, которая будет равна сумме начисленного на него налога.

Так, если  человек владеет дачей и домом и является льготником, то на один из видов недвижимости начисления делаться не будут. Определив, какая недвижимость исключается, он подаёт уведомление в налоговую инспекцию.

Налогообложение земельных наделов

Обязательные платежи будут исчисляться от стоимости участка, определённой в кадастре, по состоянию на 1 день года, который будет соответствовать налоговому периоду. Граждане не должны производить обязательные расчёты на землю. Необходимую информацию ИФНС получает самостоятельно из ГНК.

Налогооблагаемыми будут наделы земли, передающиеся по наследству, предоставленные в бессрочное пользование либо являющиеся собственностью. В статье 391 п.5 НК РФ перечислены граждане, имеющие льготы.

Для них цена надела, обозначенная в кадастре, уменьшается на 10 000 руб. (не являются налогооблагаемой базой). Если кадастровая стоимость земли ниже необлагаемой суммы, то платежи взиматься не будут.

Чтобы уменьшить базу для обязательных платежей требуется написать заявление в инспекцию и документально подтвердить свой статус льготника.

Каждый субъект РФ может установить свою налоговую ставку, не превышающую 0,3% для земель следующих видов:

  • сельхозназначения или ведения производственной деятельности в сельском хозяйстве;
  • жилфонда и инфраструктуры для него;
  • для ЛПХ, садово-огороднической и животноводческой деятельности.

Для всех других видов земель налоговая ставка составляет 1,5%.

Когда ставки не определены субъектом, будут использоваться указанные в нормативных актах. Итак, как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости.

Формула очень простая. Если расчёт касается земель сельхозназначения, то в Росреестре берётся информация о кадастровой стоимости надела и  умножается на 0,3 %. Когда цена земли под ИЖС 100000 руб., сумма за весь период (1 год) будет равна 100000*0,3%=300 руб.

Платежи начисляются с учётом времени нахождения земельного надела у собственника за налоговый период.

При условии, что фактическое владение участком было меньше этого временного отрезка, расчёт проводится, учитывая коэффициент, который является пропорциональным соотношением количества полных месяцев нахождения недвижимости у собственника к количеству месяцев налогового периода. Если право возникло до 15 дня месяца, то он будет включён в период, позже – нет. Следовательно, расчёт земельного налога производится таким образом:

При условии, что участок приобретён 10 мая, налоговый период составит 8 месяцев. 8/12=0,66 – это коэффициент. Таким образом, сумма к выплате 100000*0,3%*0,66=198 руб.

Следует учесть особенности расчёта, если земельный надел принадлежит гражданам на праве совместной или долевой собственности. Если доли определены, собственник будет платить сумму, соответствующую своей части. Если доли не определены, то они будут считаться равными. Так, порядок расчёта следующий:

Если участок, который стоит 200 000 руб., находится в совместной собственности четырёх человек, то размер налога для каждого за полный период будет 200000*0,3%*0,25(1/4)=150 руб.

Неполучение уведомления не освобождает от обязательных платежей.

Несмотря на то, что на ИФНС лежит обязанность самостоятельно получать от органов регистрации сведения о наличии недвижимой собственности граждан, по разным причинам это не всегда происходит вовремя. В результате уведомления приходят с задержкой. С 1 января 2015 г.

на граждан возложена обязанность самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них транспорта, земельных наделов и т. д. У фискальных органов есть право при непоступлении платежей предъявить сумму, рассчитанную за 3 предшествующих периода. Помимо сведений о наличии имущества, физ.

лицо также обязано предоставить единоразово до последнего дня текущего года правоустанавливающие документы на недвижимость.

С 1 января 2017 года гражданин, не сообщивший всю вышеперечисленную информацию или сделавший это с опозданием, будет подвергнут штрафным санкциям, составляющим 20% от невыплаченной суммы по каждому объекту.

В связи с переходом на расчёт налога по кадастровой стоимости недвижимости возникло много проблем. Исполнительная власть регионов производила расчёт в массовом порядке на основании закона Об оценочной деятельности.

Работы осуществлялись независимыми оценщиками, для которых не было определено единых методов для оказания этой услуги. В результате кадастровая стоимость многих объектов значительно превысила рыночную цену. Это касалось как земельных участков, так и жилья, что привело к необоснованному увеличению обязательных платежей.

Соответственно, граждане и юр.лица стали массово оспаривать такие решения, обращаясь в комиссии и суды.

Если в результате рассмотрения дела в этих инстанциях принимается решение об изменении кадастровой стоимости, то сведения передаются в ЕГРН и уже они становятся базой для налогообложения и применяются с момента, когда было подано заявление. Но не раньше, чем сведения, которые оспаривались, появились в ЕГРН.

При такой ситуации гражданину имеет смысл лично предоставлять в ИФНС изменённые сведения.

Ещё одним способом изменения налогооблагаемой базы будет исправление допущенных во время оценки имущества ошибок, которые подразделяются на единичные и системные либо технические и методологические.

Устранены они могут быть как самими органами, производящими регистрацию, так и по заявлению лиц, в отношении которых они допущены.

Если исправленная ошибка привела к изменению оценки недвижимости, то новая цена будет применяться для начислений с момента принятия Акта, содержащего ошибочное решение.

Юридические лица обязаны сами рассчитывать налог на имущество и подавать декларацию не позднее 1 февраля в ИНФС по месту нахождения надела. Обязательные платежи будут исчисляться из кадастровой цены каждого земельного участка.

Когда надел был образован в налоговый период, расчёт налога на имущество производится со дня внесения сведений в ЕГРН. Учтённые изменения будут применяться в дальнейшем периоде, если за год произошли следующие события:

  • одна категория земель была переведена в другую;
  • изменился разрешённый вид использования надела.

Налоговые ставки для юр.лиц соответствуют ставкам для граждан.

Исчисление налога на квартиру при гражданско-правовых договорах

Законодательством предусмотрены случаи, когда гражданин может быть освобождён от платежей при купле-продаже имущества.

Это возможно, если лицо владело им свыше 3 лет при соблюдении следующих условий:

  • квартира или земельный надел, перешли по наследству или получены в дар;
  • право собственности возникло благодаря приватизации;
  • лицо приобрело недвижимость, став стороной в договоре пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях имущество должно находиться во владении не менее 5 лет.

Когда эти временные рамки не соблюдены, то применяется следующий расчёт.

Так лицо, продавшее свою недвижимость и получившее доход, при умножении его на понижающий коэффициент, который равен 0,7, ниже кадастровой стоимости этого имущества на первый день года совершения сделки, будет совершать обязательные платежи, исходя из кадастровой цены, которая была у его имущества при регистрации, помноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Пример:

Проданная 15 мая 2015 г. квартира с кадастровой стоимостью на момент сделки 1 200 000 руб. продана была за 1 000 000, следовательно, база для начисления будет 1200000*0,7=840000 руб.

Если на 1 день года совершения сделки кадастровая стоимость недвижимой собственности не была определена, то данная норма не применяется. Исполнительная власть Федерации по своему усмотрению может изменить установленный временной интервал владения имуществом или понижающий коэффициент вплоть до 0.

С 1 января 2016 г. предусмотрен новый режим применения налоговых вычетов для сделок с недвижимым имуществом. Продавая дом, квартиру и т. д.

, находившиеся во владении не более предусмотренного минимального срока, собственник получит вычет, не превышающий 1 000 000 руб. Иными словами, сумму, полученную от сделки, можно снизить на миллион и с оставшейся выплатить налог.

К примеру, дом, принадлежавший человеку на праве собственности 2 года 8 мес., продан за 5 000 000 руб. с учётом вычета сумма наставит 4 000 000 руб.

Узнать налог, подлежащий оплате, можно, обратившись в районную ИНФС, воспользовавшись её сайтом либо формулами, приведёнными в статье.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/rasschitat-nalog.html

Расчет и определение налога по кадастровой стоимости в 2021 году

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество

Расчет имущественного налога осуществляется с учетом кадастровой стоимости недвижимости. В зависимости от вида недвижимого имущества (земля, частный дом, квартира, гараж и др.) существуют правила расчета налога исходя из кадастровой стоимости.

В статье коротко и пошагово разберем примеры расчета налога по кадастровой стоимости в 2021 году. Для этого рассмотрим все составляющие формулы расчета налога с учетом видов недвижимости.

Виды недвижимости для уплаты налога по кадастровой стоимости

Налогами облагается только та недвижимость, которая поставлена на кадастровый учет.
Зарегистрированная недвижимость оценена государством и каждый объект имеет свою кадастровую стоимость.

Налоги платятся исходя из размера кадастровой стоимости и с учетом налоговых ставок и льгот.
Рассмотрим, как платятся налоги по кадастровой стоимости следующих видов недвижимости:

  • земельный участок
  • жилой (частный) дом
  • садовый дом
  • квартира (комната)
  • иные объекты недвижимости

Коротко рассмотрим порядок уплаты налога по кадастровой стоимости в 2021 году для каждого вида недвижимости в отдельности.

Земельный участок – как рассчитать налог в 2021 году

Земельный налог – это местный налог, он рассчитывается с учетом налоговых ставок, установленных местным муниципалитетом. Для уплаты земельного налога необходимы следующие данные:

Когда нам все эти данные известны, тогда мы с легкостью можем рассчитать налог на ваш земельный участок:

Для наглядности приведем пример:

Рассчитываем земельный налог Определение, основание, величина
НалогоплательщикФизическое лицо – пенсионер
Земельный участок13 соток
Кадастровая стоимость5 млн. руб.
Налоговая ставка 0,3 %
Федеральная льгота по ст. 391 п.5Уменьшение налоговой базы на 600 кв.м.

Согласно приведенному в таблице примеру, формула для расчёта земельного налога по кадастровой стоимости следующая:

(5 000 000 – 2 307 692)*0,3% = 8 077 руб. – сумма подлежащая уплате в нашем случае.

(Пояснение: если кадастровая стоимость за 13 соток земли = 5 млн. руб., то кадастровая стоимость одной сотки = 384 615 руб., кадастровая стоимость 6 соток =2 307 692 руб – эта сумма не облагается налогом; соответственно налогом облагается только 7 соток земли).

В каждом конкретном случае будет свой расчет с учетом величины кадастровой стоимости, площади, ставки и льгот.
Более подробно об особенностях расчета земельного налога можно почитать здесь.

Как рассчитать налог на жилой дом в 2021 году

По образу и подобию земельного налога (пример выше) мы можем выяснить как уплатить налог на жилой дом. Это тоже местный налог, так называемый имущественный. Уплата налога на жилой дом регламентируется главой 32 Налогового кодекса.

На сегодняшний момент, налог на жилой дом определяется исходя из кадастровой стоимости жилого дома. При этом плательщики налога освобождаются от уплаты за 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. (п.5 ст. 403 Налогового кодекса).

Подробно о том, как рассчитывается налог по кадастровой стоимости жилого частного дома, читайте в отдельной статье: “Расчет и определение налога на частный жилой дом по кадастровой стоимости”

Рассчитываем налог на садовый дом

Бытует мнение, что оформлять свой дом на даче как нежилое строение более выгодно для уплаты налога. Но это мнение ошибочно. В целях налогообложения в 2021 году жилым домом признается дом и жилое строение, расположенные на участках для ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества.

Поэтому садовый дом также облагается налогом, как и жилой дом, если сведения о нем занесены в ЕГРН.
Для того, чтобы рассчитать налог на садовый дом следует также знать составляющие для уплаты налога: кадастровую стоимость, площадь, налоговую ставку, наличие льгот для уплаты налога.

Следует помнить, что если в вашей собственности находится несколько домов – к примеру, два или три, тогда освобождение от уплаты налога за 50 кв.м. применимо только к одному из них.

Как платить налоги за квартиру и комнату в 2021 году

Приятную новость узнают владельцы малогабаритных квартир – налогом не облагается жилплощадь квартиры до 20 кв. м., или комнаты – до 10 кв.м. Эта льгота установлена на федеральном уровне и закреплена в ст. 403 Налогового кодекса.

То есть, если ваша квартира составляет 25 кв.м, то по факту налогом облагается лишь 5 квадратов.
Также существуют дополнительные льготы по уплате квартирных налогов. Эти льготы устанавливаются как на федеральном, так и на местном уровне. Читайте нашу статью: «Налог на квартиру по кадастровой стоимости».

Налог на иные виды недвижимости по кадастровой стоимости

Помимо физических лиц собственниками недвижимости могут быть и юридические лица. Они обязаны уплачивать налоги авансовыми платежами поквартально, а по истечении налогового периода сдавать декларацию по уплате налога. В отличие от физических лиц организации обязаны самостоятельно рассчитать налоги согласно действующему законодательству.

Налог на имущество организаций это региональный налог и регламентируется главой 30 Налогового кодекса.

Что касается налогов на имущество физ. лиц, такое как хозяйственные постройки, гаражи и недостроенные объекты – они также облагаются налогом, если учтены государством.

Срок уплаты налогов на землю и недвижимость

Имущественные и земельные налоги платятся физическими лицами до 1 декабря следующего года за отчетным (за 2020 год надо заплатить до 1 декабря 2021).

При этом из налоговой приходит налоговое уведомление, где указана сумма, подлежащая уплате, а также порядок расчета налога.

Организации платят налоги в течение года (раз в квартал) и оставшуюся сумму в начале следующего года за отчетным (срок устанавливается местным законодательством).

Источник: https://geostart.ru/post/638

Как рассчитать налог на квартиру

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество

Это местный налог, который устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Налогом на имущество облагаются все физические лица, которые имеют право собственности на недвижимость.

Объектом налогообложения могут быть квартира, комната, жилой дом, гараж и машино-место, единый недвижимый комплекс, а также незавершенная постройка и другие здания или сооружения, расположенные в пределах муниципального образования.

Дома на земельных участках, в том числе дачного и садоводческого типа, относятся к жилым и также подлежат к уплате налога, в отличие от теплиц, некапитальных строений и других аналогичных сооружений, не требующих регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок налогообложения регулируется главой 32 «Налога на имущества физических лиц» НК РФ.

Ставки налога на квартиру, комнату или дом устанавливают органы местного самоуправления, с учетом ограничений, указанных в законодательстве.

В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – действуют собственные законы, регламентирующие величину налога. Отдельные категории граждан, включая инвалидов и пенсионеров, пользуются льготами.

Налог начисляется со дня возникновения права собственности, например с момента оформления договора купли-продажи. В случае с наследством отправной точкой считают дату открытия наследства, независимо от даты регистрации права собственности.

Немного истории

Расчет налога по кадастровой стоимости наряду со схемой на базе инвентаризационной цены ввели в 2015 г. в 28 муниципальных образованиях, включая Москву и область, а также ряд республик в составе РФ.

В 2016 г. к этому перечню добавился 21 субъект РФ, в том числе Санкт-Петербург, в 2017 – 14, в 2018 – еще 7. С 2019 г. налог рассчитывается по такой схеме в Республиках Дагестан и Северная Осетия, в Красноярском крае и Смоленской области. В 2020 г. к этому списку регионов присоединится и Томская область.

Если собственник недвижимости – ребенок, налог обязаны уплатить его родители или законные представители. Для объектов в общей долевой собственности сумма делится согласно долям владельцев.

От чего зависит размер налога на квартиру в 2019 году?

Перед тем как посчитать налог на квартиру, необходимо узнать ее кадастровую стоимость. Если цифра, полученная в кадастровой палате, не устраивает, можно обратиться в суд для перерасчета.

В крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – кадастровую стоимость пересматривают каждые два года, ссылаясь на динамичность рынка недвижимости (в других городах – каждые три года). Она зависит от инфраструктуры района, степени износа дома, количества аналогичных предложений на рынке.

Ставка для расчета налога по кадастровой стоимости:

0,1 % – в отношении большинства объектов, включая жилые дома и их части, квартиры, комнаты, комплексы, гаражи и машино-места, хозяйственные строения площадью до 50 м2;

2 % – для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей;

0,5 % – в отношении остальных объектов.

Налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены максимум в три раза нормативными правовыми актами в крупных городах. Если местные власти не устанавливают собственных ставок, расчет ведется по максимальному пределу.

В течение последних нескольких лет практиковали также расчет налога на основе инвентаризационной стоимости, если кадастровая не была определена.

Суммарная инвентаризационная стоимость умножалась на коэффициент-дефлятор (он изменялся в течение 2015–2019 гг. с 1,147 до 1,518). Для объектов со значением до 300 000 руб. налог составлял 0,1 %, от 300 000 до 500 000 руб.

– 0,1–0,3 %, свыше 500 000 руб. – 0,3–2 %. С 2020 г. эти подсчеты уже будут неактуальны.

Что нужно, чтобы узнать, какой налог на квартиру

Для расчета понадобятся кадастровая и инвентаризационная стоимость объекта, а также ставка налога. Последняя составляет для большинства объектов 0,1 % (может увеличиваться, но не более чем до 0,3 %); 0,5 % – для тех, которые не входят в перечень имущества первой группы и классифицируются как «иные»; 2 % – для дорогого жилья.

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно в региональной кадастровой палате. При наличии паспорта и заявления справку бесплатно выдадут через пять рабочих дней. Получить эту же информацию можно и на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги», если нет необходимости в бумажном документе.

Инвентаризационную цену рассчитывают в БТИ. Специалисты берут во внимание так называемую восстановительную стоимость здания, учитывают площадь, тип фундамента и стен, количество окон и дверей, наличие лифта, этажность, содержание инженерных сетей и другие факторы.

Как рассчитать налог на квартиру в 2020 году

С 2020 г. налог на имущество будет рассчитываться только на основе кадастровой стоимости, но с учетом инвентаризационной. Итоговая сумма будет выше нынешней, поскольку отменяется уменьшающий коэффициент, который применялся последние годы.

Налог на квартиру и другое недвижимое имущество рассчитывают по такой формуле:

Налог = (Нк – Ни) х Кф + Ни

Нк – это кадастровая цена, умноженная на налоговую ставку (для большинства объектов ставка составит 0,1 %).

Ни – это инвентаризационная стоимость, также умноженная на налоговую ставку.

Кф – это уменьшающий коэффициент «плавающего типа».

В течение последних нескольких лет уменьшающий коэффициент увеличивался. В 2017 г. он составлял 0,2, в 2018 г. – 0,6, в 2019 г. – 0,8. В следующем 2020 г.

он увеличится до 1, а значит, фактически формула будет рассчитываться без снижения.

Такая последовательность была запланирована и закреплена законодательно, чтобы сделать повышение многоступенчатым и менее болезненным для собственников жилья.

Инспекция федеральной налоговой службы присылает уведомление об оплате налога по адресу недвижимого имущества или по адресу проживания физического лица. По закону уведомление должно быть вручено не позднее чем за 30 рабочих дней до крайнего срока платежа.

Как посчитать подоходный налог с покупки и продажи квартиры

Имущественный налог – не единственный, который платят владельцы недвижимости.

Если вы совершаете операции с жильем и получаете при этом прибыль, по закону она облагается единоразовым подоходным налогом в размере 13% для резидентов РФ (для нерезидентов – 30 %).

Это распространяется на продавцов, владеющих объектом менее пяти лет, и тех, кто получает, например, квартиру или земельный участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по договору дарения и при этом не является близким родственником дарителя.

Подоходный налог, в отличие от имущественного, выплачивается единоразово. Налогоплательщик самостоятельно вычисляет его размер, заполняет налоговую декларацию и подает ее в налоговые органы по месту жительства не позднее 30 апреля. Сумма должна быть перечислена не позднее 15 июля в год подачи декларации. За неуплату предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Что будет, если не платить налог?

Если вы владеете недвижимостью, приготовьтесь ежегодно выплачивать имущественный налог. Иначе рискуете заплатить гораздо больше – в соответствии с санкциями Налогового кодекса.

Пеня составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от долга за каждый день просрочки, а штраф за нарушение срока оплаты – 20% от суммы. В случае доказанной умышленной неуплаты величина удвоится до 40 %.

Через шесть месяцев игнорирования вы получите повестку в суд, который практически всегда удовлетворяет такие иски.

Стоит ли рисковать? Сегодня схема начисления налога на имущество достаточно прозрачна и позволяет заранее подготовиться к выплате ежегодной суммы – и финансово, и морально.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/market/kak-rasschitat-nalog-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.