Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Шумные соседи: шумоизоляция или суд

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Недавно был пост https://pikabu.ru/story/podkinte_godnyikh_idey_shumoizolyats… и некоторые пикабушники спрашивали, что делать.

Хочу привести несколько советов, которые возможно помогут одним людям, а другим будут напоминанием.

Сразу оговорюсь – “Мотороллер не мой, я просто разместил объяву”, поэтому могут быть неточности, которые я могу допустить.

Поехали

Проблема:

Вы живете в квартире и слышите соседей над вами, соседи не кричат, не буянят и не бросают на пол пудовые гири, они всего лишь издают шум. Вы слышите каждый их шаг, разговоры, перемещение мебели и т.д.

Это начинает мешать, нервировать (хотя соседи вроде как и не виноваты), и вы задумываетесь уже потратиться на шумоизоляцию потолка…

Подождите, может дело все таки в соседях, а именно в ремонте, который они когда-то сделали (или не сделали).

Современные дома при сдаче представляют собой зачастую бетонные коробки с дырками на улицу, весь квартирный ремонт ложится на плечи жильцов, в том числе и правильно уложенное напольное покрытие. Если при ремонте допускаются какие-то нарушения (например, жилец положил ламинат сразу на бетон) жизнь соседей снизу превращается в ад… и шумоизоляция потолка им уже не поможет.

Решение:

Решение может быть одно – соседи сверху должны устранить допущенные нарушения (если соседи конечно их допустили).

Действия:

В описанной выше ситуации стоит предпринять следующие последовательные действия (причем проблема может разрешиться на любом из этапов):

1) поговорить с соседом

2) направить соседу претензию

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

1. поговорить с соседом

На первом этапе стоит поговорить с соседом так сказать “по соседски”, узнать в чем может быть проблема шума, попросить устранить причину шума, предложить помощь. В этой ситуации вы ничем не скованы (только Уголовным Кодексом РФ :-D).

При общении стоит записывать разговор (например, держа включенный диктофон в кармане). Вы смело можете производить запись разговора не извещая об этом человека. Суд в дальнейшем примет аудиозапись к рассмотрению.

Что запрещено – это выкладывать аудиозапись в свободный доступ без согласия лиц, присутствующих на записи. Верховный суд разъяснил эту ситуацию (https://rg.ru/2017/02/06/verhovnyj-sud-priznal-dokazatelstvo…).

Для чего это нужно – если дело дойдет до суда, то суд очень любит попытки досудебного урегулирования, это увеличивает ваши шансы на успех в суде.

2. направить соседу претензию

Разговор с соседом не заладился или вас не устроил результат этого разговора. Тогда продолжаем готовиться к суду. Требуется официально уведомить соседа о вашей претензии. С этой целью вы пишите претензию и заказным письмом (можно с подтверждением получения) отправляете её соседу.

В письме надо указать суть претензии, срок её удовлетворения и ваши действия в случае, если претензия не будет удовлетворена.

Срок удовлетворения претензии (устранение проблем) должен быть реалистичным (например, давать 3 дня на стяжку и укладку напольного покрытия глупо, а вот месяц – приемлемо).

Пример претензии:

————————-

кому: ФИО, адрес проживания

от: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, электронная почта и т.д., что посчитаете удобным для себя)

ПРЕТЕНЗИЯ

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры №XXX  по адресу: XXX.

Принадлежащая Вам квартира №XX расположена непосредственно над моей.

На протяжении длительного времени, с момента когда в принадлежащей Вам на праве собственности квартире был произведен ремонт, проживание в моей квартире является дискомфортным и невыносимым из-за абсолютной (повышенной, ненормальной) слышимости любой деятельности проживающих в Вашей квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Вследствие повышенной слышимости я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на нормальное проживание в жилом помещении.

Причиной сложившейся ситуации является производство в Вашей квартире работ по укладке пола с нарушением строительных норм и правил (в частности, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»), а именно, устройство пола без слоя из звукоизоляционного материала.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением не должно нарушать прав и законных интересов других лиц, в частности соседей.

На основании изложенного, прошу Вас в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести конструкцию полов в квартире №39, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Завидная, дом 1, в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, в частности, в соответствие со СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», а также предоставить мне ответ на настоящую претензию.

В случае отказа от проведения указанных работ, а равно игнорирования настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в Видновский городской суд Московской области для защиты своих прав. В этом случае, Вас не только обяжут произвести указанные работы, но и обяжут возместить мне понесенные судебные расходы.

ДАТА

ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)

————————-

После того, как претензия была получена, ожидаете отведённый срок (не отправлена, а именно получена, так что учтите работу Почты России).

Ещё раз уточню – письмо надо направить через Почту России, чтобы был факт его доставки до адресата. Если вы просто бросите письмо в почтовый ящик, сосед может сказать, что ничего не получал, когда же он лично приходит за письмом в отделение Почты России – он ставил подпись при получении, ну а если не приходит – это его проблема.

Иногда направляется несколько писем с промежутком (например в тот же месяц, для судебной корреспонденции – неделя), автоматически считается, что если человек не пришел за письмом 2 раз – он ознакомился с письмом.

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

Итак, за отведённый вами срок нарушение устранено не было. Тогда идёте в суд. Для этого надо подготовить исковое заявление в суд и ходатайство о назначении экспертизы.

Дело в том, что суд никому не будет верить на слово, вам надо доказать, что шум в вашей квартире присутствует, для чего и нужна экспертиза. Но для проведения экспертизы требуется получить доступ в квартиру соседа и вот тут нужно решение суда (комментарии будут ниже).

Исковое и ходатайство о назначении экспертизы ДОЛЖНЫ ПОДАВАТЬСЯ ВМЕСТЕ!!!

Пример искового заявления:

————————-

НАЗВАНИЕ СУДА

АДРЕС СУДА

Истец: ФИО, Адрес регистрации/проживания, Контактная информация (телефон и т.д.)

Ответчик: ФИО, Адрес проживания

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: XXX.

ДАТА в вышерасположенной квартире (АДРЕС) был произведен ремонт, в том числе, произведены работы по устройству пола.

В результате произведенных работ, проживание, в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Причиной повышенной слышимости шума, исходящего из вышерасположенной квартиры, является нарушение собственником квартиры 39 строительных норм и правил, в частности СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003.

Защита от шума», при проведении работ по устройству пола, а именно, устройство пола без звукоизоляционного слоя (или ненадлежащей толщены и (или) из ненадлежащего материала), что привело к сверхнормативному ударному шуму в моей квартире.

Вследствие повышенной слышимости любой деятельности жильцов указанной квартиры, я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на благоприятную среду обитания.

Источник: https://pikabu.ru/story/shumnyie_sosedi_shumoizolyatsiya_ili_sud_5675274

Продаем квартиру с шумными соседями: как это сделать правильно

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Согласно народной мудрости, при покупке квартиры первым делом стоит обращать внимание не на ее комфорт, а на соседей. Ведь именно от этих людей будет зависеть уют и гармония в самой квартире, а также душевное равновесие самих жильцов.

Согласитесь, что постоянный шум и гам, доносящийся из соседской квартиры, никак не способствует полноценному отдыху после работы и на выходных. А неадекватные соседи рядом добавят еще один минус в копилку недостатков продаваемой квартиры. Вряд ли кто-то захочет соседствовать с такими людьми, а потому вероятность быстрой продажи жилья будет невероятно мала.

Но что делать, если квартиру нужно продать, а изменения соседей в более тихую сторону не предвидится? В таком случае рекомендуем последовать нашим советам, которые мы приведем в этой статье.

Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

  • использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
  • крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
  • ремонтные и строительные работы.

Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.

Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.

Могут ли покупатели вернуть квартиру, если имеются шумные соседи

Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.

А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.

По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:

  1. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
  2. Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
  3. Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.

Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

Как бороться с шумными соседями

Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.

Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.

АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-s-shumnymi-sosedyami/

Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

[attention type=green]
Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.
[/attention]

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

[attention type=yellow]
Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.
[/attention]

Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

[attention type=green]
Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.
[/attention]

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

[attention type=yellow]
Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.
[/attention]

Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/203-chto-delat-esli-sosedi-meshayut-prodazhe-nedvizhimosti

Продажа квартиры – с соседями сверху

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

49 ответов

Последний — 11 февраля 2019, 22:16 Перейти

Маргарита

мы не скандалили с ними, а объясняли так как выпишете сейчас…. ничего не помогает

Гость

а то буду искать хозяина и все прекратится

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Маргарита

Я выставила на продажу квартиру свою в связи с расширением жилплощади (переезжаю в двушку). Справа-слева соседи нормальные. Снизу никого. так как первый этаж. А вот сверху снимает жилье парень (с недавнего времени 2 парня)….. с 7 утра и до 21-00 они на работе!!!!!!!! а вот после их прихода начинается… нееет, не попойка.

ни дискотека! Телевизор они громко не смотрят, музыка у них не орет! Дело в другом – они по ходу каждый день (ну может кроме выходных) с 22-00 до 02-00 часов ночи делают передвижение мебели, которое сопровождается их голосами, мужскими басами, ну вы понимаете в пустой 17-и метровой комнате двигание мебели и ее кидание на пол, плюс голоса двух громких парней!!!!!!!!!!!!!!!! я боюсь что после продажи квартиры новые жильцы станут нам звонить и ругаться, высказывать свои недовольства…. скажите что говорить про таких соседей???????????? я очень переживаю….. помогите… (мы к ним ходили и просили не шуметь, ходил мой муж и я сама, пытаемся выйти на собственника, но соседям сверху пофиг!(((( скажите ваше мнение!

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. .

Непридуманные истории

Гость

если придирки от скучающих бабушек, пугающих молодежь отсутствием регистрации и т.д., тогда даа если шум и нарушение порядка проживания, то разве будет арендодатель сохранять такой гемор на свою голову?

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Гость

Вообще пофик кто там и что там будет после меня. Нам тоже досталась квартира с сюрпризом.

На вид очень чистая с ремонтом а когда переселились всплыла парочка крупных и не очень проблем – ремонт любительский сделан криворучкой – плинтусы местами есть, местами нет (за мебелью) стены нигде кроме жилой комнаты не выровнены, лепили абы как, потом обои потрескались и местами отваливались, розетки две вышли из строя, ламинат ходит ходуном, при установке дверей чуть ли не носовые платки в щели запихивали. Зимой квартира холодная, есть щели под окном. Так что мне не жалко, нас немного нае и мы кое-что недоскажем.

Маргарита

переживаю не из за жильцов. а переживаю из за того, что соседи сверху будут шуметь, а мне могут звонить новые жильцы и высказывать свое недовольство… ругаться будут… кому нибудь потом звонили??? после сделки?

Гость

во-первых есть такая функция “черный список”, во-вторых сделка завершена – это больше не ваша квартира и ее проблемы стали проблемами нынешних жильцов.

Мы когда разменивались не сказали про сумасшедшую бабку которая снизу начинает колотить шваброй в потолок потому что ей кажется, что мы ходим громко. Никто нам не звонил и не жаловался.

Может бабку просто послали на *****, может поняли, что мы тут не при чем. Не грейте голову. Не бывает идеальных соседей.

Новые темы

Гость

Наверно, железо тягают. Штанги, гири и пр

Гость

просто ремонт сделали с учетом что сдавать будут, вот и результат – все слышно, каждый звукА они может просто диван раскладывают для кого-то из них, кресла-стулья двигают, ну могут уронить что-то.

Не ложатся рано спать, как бабушкиЯ бы поговорила более конструктивно, сказала бы, что диваны-кресла двигайте-раскладывайте до 11 и т.д.

, а то буду искать хозяина и все прекратитсяА что скандалить бегать, люди и не понимают может, в чем дело

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. спасибо Димыч без авторизации… я тоже так и думаю говорить. меня спросили: алкаши есть? я ответила что алкашей и дебоширов нет! и сказала правду. никто из соседей не дебоширит и не алкашничает.

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Маргарита

точно без баб! была одна как то…. ее было слышно. визжала как *****… а так баб не слышно!

Маргарита

сегодня позвонил мой риэлтор и сказал что люди хотят внести предоплату за кв…. мы встретились, написали расписку… и они опять ни слова не спросили про соседей. я тоже молчала. вроде уже написана расписка. мне надо бы успокоится… но почему то я до сих пор думаю о “верхних уродах”….. и о новых жильцах….

квартира конечно у нас красивая, хоть и маленькая, но эти ***** портят (лично мне) время моего отдыха…. мои бируши это лучшее что у меня было)))) как мне снять с себя груз этих мыслей???? понимаю что я себя этим пожираю… все вокруг и даже адвокаты (из онлайна) и юристы говорят что я не обязана что то говорить про соседей….

если такой недостаток как “шумные соседи” всплывет после заселения новых квартирантов, то это не относится к недостаткам квартиры…. кто то говорит что я продаю квартиру а не подъезд и соседей.. вы многие тут говорите, что это будет уже проблема новых владельцев квартиры….

почему они про них не спрашивают!? мы виделись 2 раза и оба раза они ничего не спросили про соседей. и я не говорила.. мне че много надо что ли? и сегодня их максимум что беспокоит так это газовая плита)

Гость

Послушаю. У нас орут, чпокаются, делают ремонт бесконечно, любят напиться с друзьями и визжать от счастья. И продавать надо тоже..

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4533104/

«Слева — пианино, сверху — алкаши, снизу — шумные подростки». Невыносимые соседи и что с ними делать – Недвижимость Onliner

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Начнем утро с разговоров о наболевшем: о шумных соседях. На прошлой неделе мы попросили всех, кто сумел одолеть эту напасть, поделиться своими рецептами выживания и борьбы за тишину.

Первым поучительную историю рассказал Юрий из Минска, который 14 лет назад, мобилизовав все силы, купил первую в своей жизни квартиру. Идеальное расположение, красивый дом, опрятный двор.

Однако эйфория улетучилась довольно быстро.

— Первым делом мы узнали, что в соседнем подъезде, за тонкой гипсобетонной перегородкой стоит фортепиано. В светлое время суток мадам, проживающая за стенкой, давала частные уроки.

А по вечерам и временами сильно за полночь на инструменте занималась ее дочка. Плюс, будучи домохозяйкой, эта особа проводила в квартире много времени и любила громко включать музыкальный центр.

Никакие разговоры, просьбы и мольбы не давали результата — это не они мешают мне, а я их отвлекаю от занятий музыкой.

В отчаянии я написал заявление в милицию. Участковый позвонил им, спросил, кто именно играет на инструменте. Ему сказали, что ребенок, тогда участковый ловко передал мое заявление в инспекцию по делам несовершеннолетних. Визит инспектора я отлично запомнил, т. к.

из-за тонких стен я слышал каждое слово в соседней квартире. Там весело обсуждали смутьяна (меня), который не дает приличной семье житья. А т. к. ребенок сыт, здоров, одет и ходит в школу, то у инспекции никаких вопросов нет. О чем меня и уведомили в письменной форме.

Вторая беда вскрылась немного позже. Оказалось, что этажом выше проживает неблагополучная семья. В двухкомнатной квартире ютятся шесть человек. Я много узнал про алкашей. Это очень социально активные люди, с большим количеством знакомых «по интересам».

По сути, квартира над нами была притоном, где регулярно собирались шумные компании, выпивали, орали, устраивали дискотеку. Первый же вызов милиции обернулся тем, что правоохранители пригрозили пальцем и удалились, а разъяренные алкаши стали ломиться ко мне в квартиру.

Дошло до того, что они поджидали меня перед подъездом, и мне приходилось перед возвращением домой заходить к участковому и просить, чтобы он меня провожал домой.

А доблестный страж порядка откровенно издевался надо мной, объясняя, что вот я, мол, дурак, жалуюсь на шум, отвлекаю его от важных дел (борьба с мафией? Наркотрафик? Заказные убийства?), а теперь вот сам буду страдать из-за своих жалоб.

Третья беда казалась уже детской насмешкой на фоне прочих проблем. Этажом ниже, проживала семейная пара вместе с родителями. И по выходным, когда старшая чета отбывала на дачу, «молодежь» устраивала дискотеку.

В результате в моей квартире почти никогда не было тишины. Чужая музыка играла и днем, и ночью. Соседское пианино задавало распорядок дня. А пьянчуги следили за тем, чтобы у меня не было возможности поспать ночью. Я говорю это не для красного словца. Соседи стали откровенно мстить мне за мои попытки отстоять право на собственный покой.

Это был самый сложный год в моей жизни. Я пребывал в постоянной депрессии (в психологии это называется состоянием выученной беспомощности).

По пути домой у меня портилось настроение, я старался найти любой предлог, чтобы подольше задержаться на улице и не возвращаться в квартиру. Добавлю, что в тот год у меня родился ребенок.

И я не представлял, как его можно растить и воспитывать в таких условиях.

Я принял решение продавать квартиру. Меня очень мучила совесть, ведь новые жильцы столкнутся с теми же проблемами, что и я. Но никто не давал мне «гарантии на соседей»… Так почему я должен нести за всех ответственность?

Но все же я много что предпринял. Я обзвонил всех соседей из прилегающих подъездов и просил их поддержать меня в борьбе за тишину. Просто просил подписаться под коллективным заявлением. Но получал один и тот же ответ: да, все мучаются, всем мешают шумные соседи, но нет, мы не будем ничего подписывать.

Кто-то боялся, кто-то не хотел идти на конфликт. 45 квартир — нулевой результат. Я разбрасывал по почтовым ящикам бланки с заявлениями в милицию и пометкой, что, мол, вчера ночью в такой-то квартире была пьянка. Просто поставьте свою подпись и бросьте эту бумагу ко мне в почтовый ящик.

И опять никто не отозвался.

Я все равно не сидел сложа руки. Например, завалил участкового заявлениями, обращаясь по каждому факту нарушения, писал заявления буквально каждый день. И все, чего мне удалось добиться, — это наложения одного штрафа на хозяев квартиры этажом выше.

Помню, в тот день хозяйка этой квартиры попыталась устроить мне скандал, мол, я теперь ей должен денег, т. к. ей нечем платить штраф. Наученный горьким опытом, я был холоден и спокоен: «Не шумите — и не будет штрафов, я вызываю милицию и пишу заявления на каждый шорох…» И это подействовало.

И слухи быстро разошлись по дому, и наступило временное затишье. Достаточное, чтобы я успел продать эту квартиру.

Перед покупкой новой я приложил много усилий, чтобы проверить соседей. И это тоже не была идеальная квартира, но мой опыт позволил мне довольно быстро навести порядок и образумить новых соседей, которые мне казались невинными младенцами на фоне тех «упырей», что отравляли мне жизнь на прежнем месте.

Свои удачные «рецепты» борьбы с шумными соседями присылайте на ok@onliner.by, самые интересные и полезные из них мы опубликуем.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2020/02/13/kvart-220

Как продать квартиру с плохими соседями

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Что такое плохие соседи.

Если человек коллекционирует марки или значки, то он никому не мешает, но, если он собирает мусор или содержит в квартире уйму кошек, то запахи из этой квартиры сделают невозможной жизнь соседей.

Если же сосед сверху алкоголик или наркоман, то регулярные залития квартиры обеспечены, а если через стенку, то все окружающие регулярно будут участвовать в скандалах и драках. И что с этим делать?

Скажем сразу, что продать такую квартиру можно только за очень смешную цену, потому что собственник вместо квартиры продает проблему, которую придется решать покупателю и то, при условии, что покупатель может или способен ее решить.

Поскольку, все-таки хочется получить за жилье по максимуму, то первый порыв – это позвонить, куда надо, (обычно в полицию или районную администрацию) в надежде, что сейчас придут, разберутся, порвут соседа и он тут же станет ручным и домашним. Проходит время, а никто не приходит и все остается по-прежнему.

Тогда собственник начинает писать письма и ходить на прием к начальникам разного уровня с жалобами на соседа.

Жалобы примут, в положенный срок сутяжник получит отписку, в которой ответа по сути не будет, но ведь ответ в срок, предусмотренный законом, человек получил, а то, что там написана какая-то ахинея, так ведь закон не обязывает чиновника решать поставленные проблемы, а только вовремя давать ответ!

Для того, чтобы понять истину, что на халяву никто не будет заниматься решением чужих проблем, собственнику понадобится, примерно, год, после чего дальнейшие события могут развиваться по таким направлениям:

1) собственник согласится продать квартиру за символическую плату;

2) собственник откажется от попыток продать квартиру, в надежде, что сосед чудесным образом куда-нибудь денется и проблема разрешится сама собой;

3) собственник наймет специалиста, способного решить проблему.

Если первый и второй пункт понятен, то пути решения проблемы нуждаются в объяснении.

Что значит решить проблему? Это значит или удалить источник проблемы, в нашем случае – это сосед, или изменить его поведение, причем все это нужно сделать законным способом.

Изменить поведение человека можно только в сказке или в кино, потому что свои взгляды и ценности каждый индивидуум считает самыми важными и правильными.

Вспомните, что в вашей жизни бывало чаще: ваш знакомый признавал свою неправоту или оправдывал свой поступок/высказывание.

Поэтому надеяться, что сосед, вдруг, престанет буянить/собирать в квартире кошек или мусор, может только наивный человек.

Удалить источник проблемы – это значит переселить соседа куда подальше, а это можно сделать, только лишив его права собственности или права проживания. В статье «Как можно лишиться недвижимости на законных основаниях» описано за что и как можно продать чужую квартиру.

Самое серьезное основание для продажи квартиры – это долги различным структурам. Но эти долги должны быть доведены до исполнительных листов, чтобы у госисполнителей появилось основание выставить квартиру на продажу.

Так вот, путь от жалобы, что у соседа воняет до взыскания конкретной суммы может пройти только подготовленный человек, имеющий опыт работы в судах, а это стоит денег.

Начнем с азов.

Ст. 317 ГК Украины, говорит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 ст. 13 ГК Украины указывает, что при осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действия, которые могли бы нарушить права других лиц, причинить вред окружающей среде или культурному наследию.

Не допускаются действия лица, предпринимаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах (ч. 3).

При осуществлении гражданских прав лицо обязано придерживаться моральных основ общества (ч. 4).

И только в случае несоблюдения лицом при осуществлении своих прав требований, установленных этой статьей, суд может обязать его прекратить злоупотребление своими правами, а также применить иные последствия, установленные законом.

Короче говоря, чтобы применить к человеку карательные меры, установленные законом, в жалобе/заявлении нужно указать, какие нормы закона он нарушает. И вот тут начинаются чудеса прозрения!

Давайте обратимся к ч. 1 ст.

116 ЖК Украины: если наниматель жилья систематически разрушает или портит жилое помещение или использует его не по назначению, или систематическими нарушениями делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Здорово! Вот то, что нужно! Осталось доказать, что вредный сосед что-то там нарушает!

Продолжение следует…

03.01.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/kak-prodat-kvartiru-s-plohimi-sosediami-5e0eaf8698930900b3abb3d5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.