Как сдать земельный участок в аренду

Содержание

Сдача в аренду земельного участка

Как сдать земельный участок в аренду

Российские граждане вправе свободно распоряжаться своей собственностью. К этим возможностям относится также сдача в аренду земельного участка. Осуществление этой возможности может быть реализовано физическим лицом с соблюдением правил аренды и официальным заключением договора.

Сдача участка земли в аренду как вид коммерческой деятельности

Собственники земельных участков могут заработать на его использовании не только сами, но и с помощью привлечения арендаторов. Это можно осуществить путем нахождения клиента и заключения с ним договора о временном пользовании участком для строительства либо занятии сельским хозяйством.

Важной элементом арендных отношений является определение срока аренды и площади сдаваемого участка земли. Срок аренды может быть различным.

Наиболее удобным вариантом является краткосрочная аренда с возможным продлением договора в будущем, если стороны договора пришли к взаимному согласию.

Определение площади участка зависит от того, собирается ли собственник сам использовать часть земли или планирует сдавать ее в полном объеме. Некоторые арендодатели разбивают землю на сектора и сдают в аренду по частям.

Общие положения о земельных сделках регулируются главой 17 Гражданского Кодекса. Вопросы аренды рассматриваются 607 статьей Кодекса.

Содержания договора аренды земельного участка

Порядок составления договора аренды земельного участка является таким же, как и в случае с иным договором аренды недвижимости. договора обязательно должно включать сведения о целевом назначении земельной аренды и требования к аренде участка.

Обязательным документом является кадастровый план, который выдается на основании выделения границ сдаваемого в аренду участка, проведения его межевания и выполнения топографической съемки. После этого документы подлежат заверению в отделении Кадастровой Палаты.

Договор должен также включать перечень имущества, которое будет сдаваться вместе с землей. Иные пункты заранее оговариваются сторонами. Важно определить обязанность арендатора по сохранности плодородного верхнего земельного слоя, получение разрешение на проведения работ сельскохозяйственного типа и изменению ландшафта участка.

Согласно 621 статье ГК РФ, продление договора возможно только с согласия собственника. Если нареканий со стороны арендодателя нет, договор автоматически продляется после его окончания до момента расторжения.

Если собственник решил прекратить арендные отношения, он должен письменно уведомить об этом арендатора за тридцать дней до момента расторжения арендного договора.

Особенности арендных отношений

Правом на заключение договоров аренды наделен только собственник земельного участка или уполномоченное по доверенности лицо. Если арендатор желает сдавать арендованный участок в субаренду, на это необходимо получить согласие арендодателя.

Арендные отношения вправе реализовать как отдельные граждане, так и Российская Федерация в целом.

Для возникновения арендных отношений необходимо составить письменный договор, получить согласие от всех владельцев земельного участка (если их несколько) и зарегистрировать договор в официальном порядке в Кадастровой Палате.

Регистрация договора будет проведена только при наличии всех документов, включая кадастровый план.

Согласно четвертому пункту 39.20 статьи Земельного Кодекса РФ, участки земли могут сдаваться в аренду на постоянной основе с правом арендаторов сдавать участок в субаренду без согласия собственника.

Размер и оплата аренды

Определение размера арендной платы, срок и период оплаты осуществляется арендодателем по договоренности с арендатором. Границы сдаваемого участка определяет сам собственник.

Площадь и размер земельного участка определяется землеустроительными лицензированными организациями на основании определенных арендодателем границ. Оплата указанных услуг землеустроительного характера производится собственником. При этом арендатор вправе проверить правильность произведенных расчетов.

Если арендатор в процессе использования земельного участка повредил плодородный верхний слой, ему грозить ответственность административного характера. Также арендатора могут привлечь к ответственности за загрязнение земли производственными или химическими отходами.

В случае просрочки оплаты аренды более двух месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и обратиться в суд за возмещением арендатором суммы просрочки.

Обязанность по уплате земельного налога лежит полностью на арендодателе. Налогообложение осуществляется в порядке, предусмотренном Налоговым Кодексом РФ.

Дополнительно в договоре можно прописать условия о неустойке или залоге при просрочке ежемесячных платежей.

Неустойкой является денежная единоразовая выплата, определяемая законом или договором. Ее начисление происходит при нарушении расчетных обязательств со стороны арендатора.

Залог – предоставление имущества арендатором арендодателю в качестве гарантии своевременной оплаты аренды. Если выплаты не осуществляются, арендодатель вправе получить залоговое имущество в качестве оплаты. Такие отношения регулируются отдельно заключенным договором.

Пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора

В указанный пакет входят следующие документы:

  • акт распорядительного характера в двух экземплярах;
  • кадастровый план с заверенной копией;
  • арендный договор в двух экземплярах со всеми приложениями;
  • определение границ участка;
  • письменное согласие исполнительного ответственного органа о расположении определенного объекта на участке.

В зависимости от цели аренды, могут потребоваться иные документы. Например, для регистрации договора аренды земельного участка для строительства необходимо приложить разрешение на указанные действия.

При соблюдении  всех законодательных требований заключение договора аренды земли занимает  небольшое количество времени и не вызывает особых трудностей.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdacha-v-arendu-zemelnogo-uchastka

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Как сдать земельный участок в аренду

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства.

Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

  • В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
  • Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
  • В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

  1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
  2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
  3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

  • Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
  • Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
  • Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
  • Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

  • Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
  • Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
  • Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
  • Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

  • Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
  • Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
  • Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/osobennosti-sdachi-v-arendy.html

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Как сдать земельный участок в аренду

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения.

А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sdat-svoy-uchastok-v-arendu/

Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

Как сдать земельный участок в аренду
Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

  • заповедники;
  • находящиеся во владении ФСБ;
  • для деятельности ВС;
  • для хранения радиационных отходов.

Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.

Чтобы совершить сделку, необходимо:

  • оформить письменный договор;
  • заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
  • зарегистрировать соглашение.

Для регистрации договора потребуется кадастровый план.

Нюансы процедуры:

  1. Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
  2. Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
  3. При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.

Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.

Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
    • личные и паспортные данные,
    • местонахождение участка,
    • цель аренды.

    Если заявление одобрят, переходят к заключению соглашения.

  2. Передача земли в наем. Возможны 2 варианта: с согласованием и без. В первом случае будущему арендатору предоставляют сведения о владельце участка и потенциальных арендаторах. Если их нет, приступают к согласованию. Во втором случае собственник земли объявляет о проведении торгов (за 1 месяц до начала).
  3. При согласовании наймодатель проводит межевание, подав заявление в районный земельный комитет. Специалист службы делает замеры, оформляет документ. С полученными бумагами арендатор посещает Кадастровую службу для постановки земли на учет. На руки ему выдают кадастровый план.Если процедура проводится без согласования, арендатор подает заявку на участие в аукционе, вносит задаток. В случае выигрыша подписывается договор аренды.
  4. Подписание соглашения. В договоре указываются:
    • данные о сторонах;
    • дата оформления;
    • описание участка;
    • срок найма;
    • размер и порядок оплаты;
    • целевое назначение территории;
    • условия расторжения и обязанности участников сделки.

    По желанию сторон договор заверяется у нотариуса.

  5. Регистрация соглашения. Если сроки найма менее 1 года. Необходимости в регистрации нет.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:

  • паспорт заявителя с копией;
  • акт приема-передачи в двух экземплярах;
  • кадастровый план участка с заверенной копией;
  • договор найма в двух экземплярах;
  • акт территории с границами (межевание);
  • разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
  • бумаги об отсутствии ограничений на участок;
  • квитанция об оплате пошлины.

Подаются оригиналы и копии.

  1. Скачать бланк договора аренды ЗУ
  2. Скачать образец договора аренды ЗУ

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.

Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.

Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:

  • 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
  • 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
  • 1,5% — для участков под строительство;
  • 2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.

Досрочное расторжение договора

Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).

Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:

  • нарушение арендатором условий пользования землей;
  • невнесение платы;
  • при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
  • владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.

Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.

Можно ли продлить соглашение?

Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.

Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.

Заключение

Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/sdat-zemlyu

Сдать землю в аренду: как предоставить земельный участок в наем и оплата, особенности для сделок между физическими и юридическими лицами

Как сдать земельный участок в аренду

В условиях современной рыночной экономики все чаще возникает потребность в сдаче и аренде как жилых и коммерческих помещений, так и участков земли. Оформление сдачи земельного участка в аренду имеет свои юридические тонкости, поэтому особенности оформления таких сделок нужно рассмотреть более подробно.

Допустимы ли подобные сделки и на каком основании?

Любой гражданин РФ, являясь физическим лицом, имеющим в собственности надел земли, имеет право сдать его в аренду с целью заработка.

Так как мы говорим об участках, находящихся в частной собственности, то контроль за сделками осуществляется местными органами Росреестра на основании земельного и гражданского законодательства.

Практика показывает, что основные положения таких контрактов регулируются арендатором и арендодателем самостоятельно.

Например, арендодатель земли сам решает, кому он будет сдавать свою землю, на какой срок он ее сдаст и какую сумму потребует в качестве арендной платы. Таким образом, сдать принадлежащую ему территорию имеет право любой гражданин, который достиг совершеннолетия, не ограничен в дееспособности и владеющий данной территорией на правах собственника.

Цели и особенности процедуры

Согласно сделке, заключенной между арендодателем – владельцем площади и арендатором, физическое лицо отдает земельный участок во временное пользование арендатору со следующими целями:

  • возведение дачи, хозяйства или фермы;
  • постройка объектов недвижимости;
  • организация на территории кемпингов или иных мест общественного пользования;
  • создание производства на земельном участке сельхозназначения;
  • пчеловодство;
  • ведение собственного подсобного хозяйства и т.д.

К примеру, жилая постройка или магазин не могут быть возведены на участке земли, если она относится к землям сельхозназначения.

Обратите внимание! Если стоит задача в постройке другого типа на землях сельхозназначения, собственнику нужно обратиться в территориальные органы Росреестра и оформить смену категории земельного объекта.

При заключении сделки есть некоторые особенности:

  • сделка оформляется только в письменной форме;
  • заверения договора у нотариуса не требуется;
  • если вы собираетесь оформлять долгосрочный договор аренды, необходимо зарегистрировать его в Росреестре (о нюансах и порядке регистрации оговора аренды земельного участка читайте тут);
  • федеральное земельное законодательство не устанавливает сроки договора аренды;
  • арендатор имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу;
  • арендатор имеет право передать арендованный им участок земли в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления (если в договоре не прописан запрет на возможность сдачи в субаренду).

Как и любой другой вид гражданско-правовых отношений, заключение договора сдачи землевладения влечет за собой некоторые риски, которые необходимо учитывать еще до оформления договора.

С позиции арендодателя к рискам относятся:

  1. порча имущества;
  2. использование имущества в целях, противоречащих условиям договора;
  3. несвоевременный возврата земельного участка по истечении срока действия договора аренды;
  4. несвоевременная оплата арендных платежей.

Арендатор также идет на определенные риски, подписывая договор аренды:

  • препятствие использования земельного участка со стороны арендодателя;
  • увеличение ежемесячной арендной платы;
  • передача земельного участка в аренду в ненадлежащем состоянии;
  • наличие права собственности или пользования участком у третьих лиц, о которых не предупредил арендодатель.

Земельное законодательство РФ по срокам делит аренду на следующие виды:

  1. краткосрочную (до 5 лет);
  2. долгосрочную (5-10 лет);
  3. бессрочную (10-49 лет).

Об особенностях долгосрочной и краткосрочной аренды земли читайте тут.

Какие участки не подходят?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса, не подлежат сдаче в аренду следующие виды земли:

  • парки и заповедники;
  • земельные участки, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Как мы видим, все вышеперечисленные участки принадлежат государству и не подлежат сдаче.

Пошаговая инструкция предоставления своего участка в наем

Первый этап – сбор документов. В комплект необходимых документов входят:

  1. заявление в органы Росимущества по установленной форме;
  2. паспорта сторон сделки;
  3. распорядительный акт на объект (в 2-х экземплярах);
  4. кадастровый план участка и его копия;
  5. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

После сбора всех документов, составляется договор аренды земельного участка. Сделка сдачи землевладения составляется по стандартной форме:

  1. в заголовке документа указывается его наименование;
  2. название объекта сделки;
  3. перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя;
  4. порядок расчетов, арендная плата и прочие платежи;
  5. срок действия;
  6. прочие нюансы;
  7. реквизиты сторон;
  8. подписи.

О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, узнайте здесь.

Переходим к регистрации договора. Для регистрации договора аренды потребуются:

  1. Распорядительный акт (в двух копиях).
  2. Подтвержденный соответствующими органами кадастровый план, его заверенная копия.
  3. Договор аренды (в двух экземплярах) и приложения к договору.
  4. Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
  5. Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
  6. Сведения о предстоящей аренде земельного участка.

В соглашении должны быть четко указаны границы и местоположение землевладения, его целевое назначение, номер согласно кадастровому паспорту и другие отличительные моменты, с помощью которых можно точно определить все необходимые данные землевладения. Эти сведения считаются основополагающими условиями контракта, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, существуют следующие основания для прекращения договора сдачи землевладения:

  • если имеется соответствующее решение суда;
  • если согласно договоренности истек срок сдачи земельного участка и при наличии заявления в письменной форме арендодателя;
  • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 ЗК РФ.

Прерывание договоренности о сдаче во временной пользование землевладения не допускается в следующее время:

  1. в период ведения полевых сельскохозяйственных работ;
  2. в иных установленных федеральными законами случаях.

При завершении контракта сдачи участка земли регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершается проставлением специального штампа.

Как происходит оплата за пользование ЗУ?

В ситуации, когда сдаче подлежит территория земли, находящаяся в собственности физического лица, заключается стандартный договор аренды, о его составлении мы уже говорили выше.

В соглашении четко расписан порядок и сроки внесения арендной платы. Арендная плата устанавливается на основании с учетом условий договора и законодательных норм, прописанных в п.1.

ст. 614 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок и вернуть участок арендодателю после окончания срока действия договора аренды.

Существует ряд мер, которые арендодатель может применить к арендатору в качестве гарантии своевременной оплаты. К таким мерам относятся залог и неустойка. Поговорим о них подробнее.

  • Неустойкой называется единоразовая выплата денежных средств, которая устанавливается и прописывается в договоре. Выплачивать неустойку обязуется арендатор при нарушении своих обязательств согласно договора.
  • Залог вносится арендатором при подписании договора аренды. При отсутствии своевременных выплат, арендодатель может забрать сумму залога в счет погашения арендной платы.

О том, как рассчитать стоимость аренды земли от чего зависит цена, читайте тут.

Оплата налога на доход собственником ЗУ

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, арендная плата со сдачи земельного участка считается доходом, и с этого дохода необходимо производить оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 229 Кодекса налогоплательщики, указанные, в частности, в пункте 1 статьи 228 Кодекса, обязаны подать в налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

О том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте здесь.

Особенности сделки для юридических лиц

Соглашение о сдаче во временное пользование агроучастка для юридических и физических лиц не имеет особых различий. Единственное отличие договора, на основании которого участок одного физ. лица предоставляется другому физ.лицу в наем, состоит в том, что с юридическим лицом соглашение подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, юридическое лицо имеет такие же возможности для получения землевладения в в аренду, как и физическое лицо. Достаточно зарегистрировать договор по схеме, описанной выше.

О нюансах и порядке оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами читайте здесь.

Итак, сдача земельного участка не представляет особых сложностей для физических лиц. Для того, чтобы сдавать свой участок в аренду, достаточно найти порядочного арендатора, договориться с ним о цене, собрать все необходимые документы заключить договор и получать стабильный пассивный доход

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/sdacha-fizicheskim-licom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.