Как узаконить уже сделанную планировку

Содержание

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

Как узаконить уже сделанную планировку

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст.

27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-uzakonit-pereplanirovku-esli-ee-sdelali-ili-planiruete-5dc13720e4fff000aca58315

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году – порядок

Как узаконить уже сделанную планировку

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования.

При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.

Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):

  • возведение, перенос и разборка перегородок;
  • ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Перепланировка квартиры в 2021 году включает в себя следующие этапы:

  • разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
  • получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
  • проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
  • оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
  • внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно.

Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка.

Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.

Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д.

Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию.

Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить перепланировку в 2021 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:

  • получить технический паспорт на помещение;
  • подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
  • оплатить штраф за самовольную перепланировку;
  • подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.

После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.

Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН).

Кстати, найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе можно с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором собраны специалисты со всеми необходимыми допусками и разрешениями.

И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил.

Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится.

Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов.

Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Источник: https://geostart.ru/post/536

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта: после самой перепланировки, оформление без разрешительных документов

Как узаконить уже сделанную планировку

» Жилищные споры » Перепланировка » Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

1 120 просмотров

Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако не всегда это возможно или, что вернее, не все об этом вспоминают еще до начала ремонта.

Более того, в некоторых ситуациях обычный косметический ремонт постепенно превращается в незапланированный капитальный, включающий в себя перепланировку, а, иногда, еще и реконструкцию.

И вот в такой ситуации заранее предусмотреть все особенности и согласовать вносимые изменение получается далеко не у каждого. Что делать в этом случае и как узаконить перепланировку уже после ремонта – читайте в этой статье.

Можно ли согласовать

Существует только два варианта согласовать (узаконить) перепланировку после выполнения всех работы: через суд и без суда. Логично, что сначала нужно пробовать второй вариант и только если ничего не получится – первый.

Без суда

Самый простой вариант. Если перепланировка не затрагивает несущих стен и, в целом, полностью соответствует требованиям законодательства, то получить положительные заключения контролирующих органов будет несложно.

Это значит, что заявитель может просто обращаться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и, предоставив все требуемые документы, получить разрешение на проведение работ. Разумеется, все что нужно, уже будет сделано, но без этого разрешения внести изменения в техпаспорт невозможно.

Пример: Собственник квартиры хочет объединить спальню и гостиную. Стена, которая их разделяет, не является несущей (стандартная перегородка). Если снести ее (или просто пробить дверной проем), то такую перепланировку узаконить будет несложно. А вот узаконить перепланировку, включающую в себя, например, вынос батарей отопления на лоджию/балкон, будет практически невозможно.

Если в МФЦ (Моих документах) отказали в выдаче разрешения, то придется решать проблему через суд. В данном случае очень важно изучить сам отказ (его нужно требовать в письменном виде). В этом документе должна быть указана причина.

Если ее нет или она несущественна, можно обращаться в суд.

Если же причина указана конкретно, и она действительно критична, то лучше сразу заняться исправлением проблемы (приведением квартиры в соответствие с техпаспортом или, хотя бы, изменением планировки так, чтобы причина отказа исчезла).

Как оформить?

Ниже будет представлена детальная инструкция того, как именно можно узаконить уже выполненную перепланировку с учетом обращения в суд.

Порядок действий

  1. Закончить все работы, чтобы специалисты могли четко понимать, что конкретно сделано. Обязательно нужно учитывать тот факт, что после осмотра квартиры специалистами никаких дополнительных действий с жильем производить нельзя. Это же верно и относительно нежилой недвижимости.
  2. Заказать проект перепланировки.

    Логично, что работы уже будут завершены, потому проект будет создаваться по факту того, что уже сделано. На этом этапе обычно и вылезают основные проблемы, если собственник квартиры при перепланировке допустил серьезные ошибки и привел ситуацию к тому, что ничего узаконить не получится.

    Специалисты выбранной владельцем компании проведут осмотр жилья и в согласованные сроки предоставят проект. Это один из основных документов, требуемых для узаконивания.

  3. Собрать остальные документы.

    Обычно это не составляет особого труда, так как большая часть бумаг уже должна быть на руках владельца или их несложно будет в рекордный срок оформить.

  4. Обратиться в МФЦ. Тут придется не просто отдать документы, но и заполнить соответствующее заявление.

    Готовить его заранее нет особого смысла, так как форма и состав этой бумаги могут несколько отличаться в зависимости от региона проживания. Тем более, что на заполнение уйдет от силы 5 минут.

В большинстве «популярных» отделений МФЦ обычно бывают крупные очереди.

Проблема в том, что тут обслуживаются все люди, которые хотят что-то оформить, зарегистрировать, сделать и так далее. Рекомендуется выбирать менее «популярное» отделение МФЦ (Моих документов) где-то на окраине городе или просто расположенное в менее плотно населенной части поселения.

  1. Получить решение. Если оно положительно, то остальные проблемы автоматически исчезают. Достаточно будет просто прийти в отделение Росреестра с техпаспортом и внести в него, на основании решения, соответствующие изменения. Хуже другая ситуация, когда вместо решения заявитель получает отказ. Тут уже без суда не обойтись.
  2. Запросить отказ в письменной форме с указанием причины. Обычно его и так выдают, но иногда, когда ситуация неоднозначная, некоторые сотрудники пытаются избежать этого. В отдельных случаях сам факт запроса отказа в письменном виде заставляет ответственных лиц изменить свое решение и выдать разрешение на узаконивание перепланировки. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.
  3. Составить исковое заявление. Лучше всего это делать с помощью опытного юриста. Самостоятельная подготовка такого документа тоже возможна, но существенно возрастает риск не указать что-то важное или, наоборот, включить в иск ненужные элементы. Последнее – нестрашно, но всегда рекомендуется приводить бумаги к максимально идеальному состоянию.
  4. Направить иск и документы в суд. Документы нужны практически те же, что и при обращении в МФЦ (Мои документы), потому особых сложностей возникнуть не должно.
  5. Оплатить госпошлину. Без оплаты и предоставления в суд квитанции, подтверждающей данный факт, дело рассматриваться не будет.
  6. Дождаться заседания. О дате обычно предупреждают заранее. Именно поэтому рекомендуется указывать только правильный адрес и электронную почту. На заседании лучше присутствовать лично или, в крайнем случае, направить своего представителя. Только готовить его нужно заранее, так как этот человек обязан быть включен в перечень сторон в иске.
  7. Получить решение суда. Если оно положительное, то останется только дождаться, пока документ вступит в силу и можно повторно обращаться в МФЦ. Если же решение отрицательное, то до момента его вступления в силу можно подать на апелляцию. Нередко приходится идти в вышестоящие инстанции. Следует отметить, что делать это можно только тогда, когда истец на все 100% уверен в своей правоте. В противном случае – это пустая трата времени.
  8. На основании положительного решения обратиться в МФЦ и получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  9. С разрешением обратиться в Росреестр и внести в техпаспорт соответствующие изменения.

Потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Обязательно действительный, без лишних пометок, с вклеенной фотографией и так далее. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуется паспорт каждого из них. Если у владельца еще нет паспорта (несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет), то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласие собственников на проведение перепланировки. Несмотря на тот факт, что работы уже завершены, кто-то из владельцев может быть против них. Если кто-то не дал согласия, придется возвращать все «как было». Следует учитывать, что данное согласие оформляется и заверяется нотариально.
  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обязан учитывать все внесенные владельцем изменения. Дело в том, что контролирующие структуры могут направить своих представителей для того, чтобы проверить соответствие проекта реальному положению дел. Любая нестыковка и в узаконивании будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. С этим документом будут сравнивать предоставленный собственником проект перепланировки. И в него же впоследствии нужно будет вносить изменения.
  • Правоустанавливающие документы. К этому перечню относят преимущественно договор купли-продажи (и другие аналогичные бумаги, типа договоров дарения, приватизации), а также выписку из ЕГРН. Желательно – максимально свежую. Последний документ на данный момент используется в качестве свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Необязательные бумаги. Актуальны только в том случае, если заявитель планирует узаконивать перепланировку и/или обращаться в суд при помощи представителя. Доверенность заверяется нотариально. Даже если обращение в суд изначально не планируется, рекомендуется все же включить в доверенность такой пункт. На всякий случай. В противном случае может потребоваться оформлять новую доверенность, а это предполагает лишние затраты, которых можно было бы избежать.
  • Заявление на узаконивание перепланировки. Заполняется в МФЦ, при обращении.
  • Отказ в МФЦ. Получается в МФЦ, после рассмотрения заявления.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Можно получить в любом месте, где заявитель планирует эту госпошлину оплачивать. Рекомендуется делать это в любом отделении банка, чтобы получит квитанцию с подписью и печатью.
  • Исковое заявление. Заполнять желательно с опытным юристом. Подается в суд, если в МФЦ (Моих документах) отказали в выдаче разрешения на узаконивание.
  • Решение суда. Актуально только после обращения в суд. Нужно предоставлять в МФЦ при повторной подаче заявки.

Расходы

Перепланировка квартиры – процедура затратная сама по себе (расходы на ремонт, материалы, оплата услуг рабочих и так далее). Но помимо этого, платить еще придется и за узаконивание. Причем не за сам процесс, который бесплатен, а при сборе всех требуемых документов. Примерный перечень расходов может выглядеть так:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей и выше. Зависит от того, что именно требуется заявителю.
  • Нотариальное оформление и заверение согласий совладельцев на проведение перепланировки: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Нотариальное оформление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина при обращении в суд: 300 рублей.

Указанные цены могут быть не актуальны. Зависит от региона нахождения имущества. Чем больше населенный пункт, тем выше будут цены.

В обычной ситуации (если не требуется обращаться в суд), процедура узаконивания может закончится примерно за 1,5-2 месяца. В противном случае она может растянуться на полгода и более. Примерные сроки:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели и до 2-3 месяцев.
  • Подготовка документов: от 1 дня и до 1 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3 дней.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3 дней.

У заявителя будет только 3 месяца для обращения в суд после получения отказа в МФЦ (Моих документах).

Неузаконенная перепланировка может стать серьезной проблемой для владельца недвижимости. Сначала придется заплатить штраф. Для физических лиц он составляет 2,5 тысячи рублей, а для юридических 450 тысяч рублей. Несмотря на тот факт, что сумма сама по себе не самая маленькая, это лишь начало проблем.

Исходя из ст.29 ЖК РФ, в том случае, если собственник недвижимости не приводит помещение в соответствие с техпаспортом, его собственность (квартира) может быть конфискована и продана на торгах. Это очень невыгодно для владельца, так как стоимость жилья на аукционе существенно ниже, чем при личной продаже.

Узаконивание перепланировки – это сложная задача со многими переменными. Разобраться во всех нюансах и особенностях без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных проблемах, с которыми может столкнутся владелец. Кроме того, юристы также могут выступать в качестве представителей заявителя как при обращении в МФЦ, так и при решении проблемы через суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-uzakonit-pereplanirovku-posle-remonta/

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Как узаконить уже сделанную планировку

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.

  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту.

Источник: «Жилэкспертиза»

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/pereplan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.