Какой дом на дачном участке нужно регистрировать

Содержание

Регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке

Какой дом на дачном участке нужно регистрировать

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. Здесь я опишу поэтапную инструкцию, как оформляется в собственность жилой дом на дачном/садовом участке. Оформление будет в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». Не имеет значение в каком товариществе находится участок и является ли его владельцы/арендаторы членами этого товарищества.

Инструкция подойдет для всех. Единственное, здесь я коснулся лишь тех участков, которые оформлены в частную собственность или в аренде (без разницы каков срок аренды). Оформление дома на земле, которая находится в бессрочном пользовании и наследуемом владении, я разберу в отдельных статьях.

Инструкция на этой странице подходят лишь для собственников и арендаторов земельного участка.

Небольшое отступление: если вам нужно зарегистрировать не дом, а земельный участок, у меня есть пара инструкций — оформление земли в аренде, по «Дачной амнистии» или имея на руках только садовую книжку.

Важная теория и условия для оформления дома

  • Жилой дом может стоять только на садовом участке. На огородном нельзя. Объясню что это значит. Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.Как узнать ВРИ земельного участка и его категорию земель — инструкция с картинками.
  • Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Жилой дом можно построить на садовом участке, даже если он относится к землям сельхозназначения. Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст. 77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.ВРИ и категорию земель также можно найти в правоустанавливающих документах. К этим документам относятся: cвидетельство о праве собственности; выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП); договор аренды; договор перенайма; договор уступки права аренды. Это важно знать, т.к. я их затрагиваю в статье.ВРИ и категория земли в свидетельстве о собственности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)ВРИ и категория в выписке из ЕГРНКак заказать онлайн выписку из ЕГРН на участокВРИ и категория в договоре аренды
  • Другие статьиКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

  • Земельный участок должен стоять кадастровом учете — п. 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проще говоря, иметь кадастровый номер. Иначе дом не зарегистрируют. Иногда кадастровый номер участка есть в правоустанавливающих документах. Образцы документов выше. Подробная инструкция — как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет.
  • Для постройки любого дома на садовом участке не нужно оформлять разрешение на строительство или уведомлять о строительстве местную администрацию. Данное требование действует только при строительстве на участках ИЖС или ЛПХ. Садовые являются исключением. В этой ситуации действует упрощенный порядок регистрации по закону о «Дачной амнистии». На дом достаточно оформить технический план и декларацию — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к плану. Как оформить эти документы, я подробно разобрал в третьем этапе.Упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года. «Дачные» законы часто меняются.
  • Дом можно зарегистрировать даже на том участке, который не имеет границ в кадастре. Хоть по закону это не запрещено, на практике я все же советую сначала установить границы участка, и только потом строить жилой дом или оформлять уже построенный. Подробности прочтете на втором этапе.
  • Дом регистрируется на всех владельцев/арендаторов участка и в ту же собственность. По закону действует единство судьбы участка и любых построенных объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Все собственники или арендаторы участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если в заявлении указать другой вид собственности, регистрацию приостановят — пп. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Например, участок принадлежит трем собственникам — у каждого по 1/3 (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Или супруги купли участок и оформили его в совместную совместную на двоих. Построенный дом должен быть в той же совместной собственности.
  • Дом будет оформлен на нынешних собственников/арендаторов участка, даже если он был построен предыдущими. Здесь также работает единство судьбы участка и объектов на нем. Кто на данный считается владельцем/арендатором участка, тот и будет будущим владельцем дома. Например, владелец участка построил на нем жилой дом, но не успел оформить его в собственность. Позднее он подарил участок сыну, но на дом документов не было. В итоге сын, как новый владелец участка, имеет право оформить дом на себя, хоть он его и не строил.

Первый этап — уточняем требования к жилому дому

Не надо начинать оформление дома, пока не узнаете требования. Ведь если дом построен без их соблюдения, зарегистрировать его в собственность не получиться.

Для построенного объекта недвижимости есть как основные требования, так и по местным регламентам. Сначала разберемся какие есть основные требования.

Основные требования

Согласно ст. 38 ГрК РФ, к главным параметрам жилого дома относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка.

Например, участок в 8 соток. Дом имеет размер 7 на 9 метров. Значит его площадь равна 63 кв.м. или 0,6 соток. Получается, что он занимает 7,5% участка.

3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).

Основные требования к жилому дому есть в его описании из п. 39 ст.

1 ГрК РФ: максимум 3 надземных этажа + 1 подземный этаж (мансардный этаж тоже считается); максимальная высота дома — 20 метров (нужно считать от уровня земли до конька); состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании. Подземный этаж может быть максимум 5 метров в глубь земли — ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1.

Источник: https://Prozhivem.com/dacha/oformlenie-v-sobstvennost/zhilogo-doma-na-uchastke-snt

Какие постройки нужно регистрировать на земельном участке

Какой дом на дачном участке нужно регистрировать

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Любые постройки, возводимые на земельном участке, с точки зрения закона неминуемо классифицируются, попадая либо в разряд подлежащих регистрации строений, либо в число свободных от этой процедуры построек. Владельцу участка, производящему на нём строительные работы, необходимо знать, какие постройки надо регистрировать на земельном участке.

Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке

ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 описывает строения подлежащие регистрации. Закон требует обязательной регистрации объектов капитального строительства (ОКС), которые обладают следующими характеристиками:

  • они не могут быть перемещены с места на место, не подвергнувшись разрушению;
  • объекты имеют неразрывную связь с грунтом, т. е. покоятся на прочном фундаменте.

При этом законодательное требование обязательной регистрации строений на земельном участке не является самоцелью, а преследует вполне определённые и полезные для владельцев недвижимости цели в виде:

  • законного перехода строений в собственность их владельца с избежанием при этом их сноса и изъятия земельного участка;
  • возможности в перспективе совершить законную сделку купли-продажи строений или сдачи их в аренду;
  • права подарить постройки или оставить их в наследство;
  • права оформить постоянную прописку;
  • получения возможности подключения газа и прочих коммуникаций;
  • избежания штрафа за неуплату налога на имущество.

Понятие ОКС включает в себя как жилой дом, так и нежилые постройки, располагаемые на земельном участке и подпадающие под понятие «недвижимость».

Частный жилой дом

Ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ характеризует расположенное на земельном участке частное жилое строение как индивидуальный жилой дом, представляющий собой изолированное помещение, которое используется для постоянного проживания, соответствуя при этом установленным техническим и санитарным нормативам.

А п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ уточняет признаки, свойственные индивидуальному жилому дому, который должен:

  • предназначаться для постоянного проживания;
  • располагаться обособленно от других зданий;
  • находиться на отведённом для него участке;
  • быть рассчитанным на долгий строк эксплуатации;
  • иметь максимум 3 этажа;
  • располагать высотой не свыше 20 м;
  • быть рассчитанным на проживание 1семьи;
  • не подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости;
  • располагать необходимыми для комфортного проживания коммуникациями в виде электричества, водопровода, отопления, газа и т. п.

При отсутствии у дома вышеперечисленных технических и градостроительных норм по статус «жилой» он не подпадает.

Нежилые постройки

Все строения на земельном участке, которые не пригодны для постоянного круглогодичного проживания, классифицируются как нежилые строения. К ним относятся:

  • дачные и садовые дома;
  • гаражи;
  • бани;
  • сараи;
  • остальные постройки хозяйственного и вспомогательного назначения.

В случае, если какая-либо из нежилых построек будет обладать признаками ОКС, т. е. иметь основательный фундамент и неразрывную связь с грунтом, то такая нежилая постройка ставится на кадастровый учёт.

Дачные и садовые дома

ФЗ № 217 от 29.07.2017 , регламентирующий ведение гражданами садоводства и огородничества, определяет садовый дом в качестве строения, которое предназначено для временного пребывания в нём человека и удовлетворения им там своих сезонных бытовых нужд. И здесь закономерно возникает вопрос о том, какие строения нужно регистрировать на дачном участке.

Подробнее о том, как регистрировать дом в СНТ, читайте в нашей статье.

С точки зрения закона, садовые и дачные дома отличаются от индивидуального жилого дома тем, что официально не являются жилыми. Однако ПП РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 2018 г., регламентирующее признание помещения жилым или непригодным для проживания, допускает перевод садового дома в разряд жилого, что даёт его владельцу право на получение прописки и на постоянное проживание в нём.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

Гаражи, бани, капитальные беседки

Постройки, входящие в данную категорию и имеющие под собой прочный фундамент, относятся к капитальным строениям и подлежат регистрации. Особенно это относится к баням и гаражам, имеющим, кроме крепкого фундамента, зачастую ещё и подведённые коммуникации.

Подробнее о том, нужно ли получать разрешение на строительство бани, читайте у нас.

Хозяйственные и вспомогательные постройки

При ответе на вопрос, какие постройки подлежат регистрации на земельном участке, нельзя обойти вниманием и различного вида хозяйственные постройки. При наличии у них признаков капитальных строений в категорию подлежащих регистрации строений входят:

  • теплицы;
  • туалеты;
  • сараи;
  • летние кухни;
  • пристройки;
  • складские помещения.

Какие постройки на участке не подлежат регистрации

Обязательной регистрации не подлежат строения некапитального характера, на которые нет необходимости получать право собственности. И хотя в Градостроительном кодексе РФ не прописано однозначное определение некапитального строительного объекта, тем не менее имеется несколько их характерных признаков:

  • отсутствие капитального фундамента и неразрывной связи с грунтом;
  • возможность переставить постройку или транспортировать её в другое место без нанесения ей существенных повреждений;
  • сезонное или временное предназначение постройки.

Чаще всего в виде некапитальных построек, не нуждающихся в регистрации, предстают:

  • сараи;
  • туалеты;
  • разборные гаражи;
  • теплицы без фундамента под ними;
  • транспортабельные бани;
  • временные пристройки;
  • хозяйственные блоки;
  • навесы;
  • дровницы.

Наличие признаков, свидетельствующих о некапитальности той или иной постройки, однако, не всегда свидетельствует о некапитальном характере строения. Встречаются случаи, когда необходимо проведение строительной экспертизы.

Как зарегистрировать объект на земельном участке

Источник: https://tvoj-yurist.ru/kakie-postrojki-registrirovat-zemelnom-uchastke/

Регистрация дома в СНТ: все тонкости

Какой дом на дачном участке нужно регистрировать

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) – значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г.

предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц – закон о “Дачной амнистии”), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат.

Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы – ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация – право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем.

Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок.

Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца – собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса – основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

“Дачная амнистия” введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.

На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки.

Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика – официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/registracziya-doma-v-sadovom-tovarishhestve

Дача и кадастр. Что регистрировать, а что нет?

Какой дом на дачном участке нужно регистрировать

Вы – счастливый обладатель дачного участка? Скорее всего, на нем расположен не только дом, но и множество других построек – сарай, летняя кухня или беседка, баня, гараж и др. Почти повсеместно на участках оборудован индивидуальный колодец.

Некоторые владельцы возводят специализированные сельскохозяйственные постройки – теплицы, птичники и др. Весьма модны в последнее время бассейны и уличные печи-барбекю.

Какие из строений на дачном участке подлежат обязательной кадастровой регистрации в Росреестре, а какие нет? Давайте разбираться.

Зарегистрировать строения на земельном участке означает: 1. Поставить их на кадастровый учет;2. Оформить на них право собственности.

После регистрации вам придется уплачивать за строения налог на имущество. При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан РФ есть право на налоговую льготу.

Она заключается в том, что одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м на выбор не облагается налогом.

Изображение из открытых источников

Что будет, если не регистрировать?

Часто владельцы участков не регистрируют возведенные на них строения, желая сэкономить и не платить налог. Однако надо помнить, что любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены. Вы решили заложить участок? Его оценят ниже, чем в случае, когда постройки на нем зарегистрированы. Ведь по документам их нет.

Вы хотите продать такой участок, подарить или оставить в наследство? Незарегистрированные строения также не попадут в документы. Это создаст проблемы новым владельцам.

Допустим, они захотят узаконить постройки. Тогда им начислят налог за все время существования строений и штраф за то, что он не был уплачен своевременно. Если постройка с неустранимыми нарушениями, ее потребуют снести. Не каждый согласится купить у вас такой проблемный участок.

А еще незарегистрированные строения нельзя застраховать, и в случае их гибели, к примеру, от пожара, владелец рискует остаться ни с чем.

Изображение из открытых источников

Регистрировать постройки нужно, чтобы:

– в дальнейшем совершать законные сделки купли-продажи;

– подарить или оставить в наследство, не создав при этом проблем тому, кто получает в дар или наследует;

– оформить постоянную прописку;

– подключить газ и другие коммуникации;

– избежать штрафа за неуплату имущественного налога;

– стать владельцем собственности на законном основании.

Кроме того, законный владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства, например, в случае наводнения или когда участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Помните, что в случае серьезных нарушений закона строения могут снести, а участок изъять.

Изображение из открытых источников

Что подлежит регистрации, а что нет?

О том, какие постройки подлежат регистрации, говорится в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Регистрировать (и, соответственно, ставить на кадастровый учет) нужно только недвижимость. Понятие недвижимости приведено в п.1 ст.

130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Если объект (постройка) недвижимостью не является, то он не подлежит регистрации.

Изображение из открытых источников

Грань между недвижимостью и иными сооружениями не вполне четкая. Исходя из буквы закона, если объект нельзя переместить, не уничтожив или существенно повредив, то его следует считать недвижимостью. Например, каменное (кирпичное, железобетонное) здание почти наверняка будет считаться недвижимостью.

Изображение из открытых источников

Деревянные жилые дома (срубы) также являются недвижимостью, хотя их связь с землей весьма условна. Ведь можно разобрать дом на бревна и доски и заново собрать его уже в другом месте.

То же самое можно сказать о многих хозяйственных постройках, возведенных из исходных элементов, скрепленных с помощью гвоздей и шурупов. Такие строения также можно разобрать и перенести, а затем опять собрать.

Тем не менее, они являются недвижимостью и подлежат регистрации.

Изображение из открытых источников

Теплицы, колодцы, кладовые и иные хозяйственные сооружения могут считаться недвижимостью в зависимости от способа их постройки и размера.

Например, у теплицы может быть каменный фундамент и высокий цоколь. Колодец может быть выполнен в виде каменного домика-террасы. Такие сооружения подлежат регистрации.

Если теплицу можно разобрать и собрать в другом месте, то регистрировать ее не надо.

Изображение из открытых источников

Инженерные сооружения, хоть и неразрывно связаны с землей, но объектом недвижимости все же считаться не могут.

Например, капитальный забор, обычный колодец, выгребная яма, дренажная или оросительная система, тротуар и подобные им объекты связаны с землей, но по сути являются улучшением земельного участка, не являются недвижимостью, а значит, не подлежат регистрации.

Также не относятся к объектам недвижимости и не подлежат регистрации:

– заводские изделия в готовом виде – бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.

– сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей – ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ и туалет.

Изображение из открытых источников

Какие документы потребуются, чтобы зарегистрировать объект?

Для регистрации дома необходим правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения. Его делает кадастровый инженер на основании разрешения на строительство. Получение такого разрешения является обязательным!

Для регистрации нежилых строений – хозяйственных построек, бани, гаража и тому подобного, необходим технический план строения и правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение на строительство в данном случае не нужно.

Изображение из открытых источников

Как снять объект с регистрации?

Допустим, вы когда-то зарегистрировали свое строение. Прошло время, оно обветшало, вы им не пользуетесь и хотите его исключить из реестра, чтобы не платить за него налог.

Это можно сделать только в случае уничтожения объекта. Вам придется снести строение, затем вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования.

Это документ, подтверждающий, что объект больше не существует.

Акт будет основанием для прекращения права собственности на объект и снятия его с кадастрового учета. В очень редких случаях строение можно не сносить, но это исключение из правил и такие ситуации нужно рассматривать индивидуально.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/dacha-i-kadastr-chto-registrirovat-a-chto-net-5e6eb0caa238dc1744a2d92c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.