Обмен дома на комнату в общежитии

Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Обмен дома на комнату в общежитии

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса. Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

  1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
  2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
  3. На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
  4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
  5. К какому времени нужно освободить комнату.
  6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

  1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
  2. Документ, на основании которого возникло это право.
  3. Кадастровый и/или технический паспорт.
  4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё.

Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля.

Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие.

В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества.

Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости. Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/komnaty.html

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Обмен дома на комнату в общежитии

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Комната в личном жилье и помещение в общежитии и коммуналке – это разные категории недвижимости, поэтому доплата может вноситься, как и с одной стороны, так и с другой по договоренности. Также, сделка по бартеру может быть и равноценной.

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Поэтому очень важно на начальных этапах сделки проговорить такие нюансы и убедиться, что помещение, на которое положен глаз, является приватизированным.

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Последний вариант надежнее, если вы не совсем уверены в добрых намерениях своего оппонента.

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Важнейшей особенностью оформления обмена помещений является тот факт, что отдельно на них вы не можете получить технических документов, а также свидетельства.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/komnaty.html

Междугородний обмен недвижимости-999 объявлений

Обмен дома на комнату в общежитии
.

ДОРОГИЕ НАШИ МУЖЧИНЫ С ПРАЗДНИКОМ ВАС!!!БУДЬТЕ ЗДОРОВЫ ЛЮБИТЕ И ПУСТЬ ВАС ВСЕГДА ЖДУТ ДОМА…

.

Обмен дом 100 кв.Караганда, Казахстан на Россию , Калининград, Екатеринбург,область. Варианты. Два дома на участке в собственности,большой участок с посадками,дом 5 комнат,ванная и туалет в доме,12кв,кухня 12 кв. центральный водопровод, канализация.печь неделька,гараж,хозпостройки.

.

Большой дом/5 комнат/ + в подарок сад /26 плодовых деревьев: сливы, абрикосы, яблони, груши, вишни, персики, фундук, виноград../; огород, маленький пруд с лилиями/ цветут 6 месяцев/. Все коммуникации в доме: газ, свет, вода- на всё счётчики.

Расположение дома: Макеевка, Червоногвардейский район, посёлок Свердлова. Рядом Донецк, хорошее транспортное сообщение. Школа , садик, магазины рядом. Цена продажи обсуждается с реальными покупателями. Можно в рассрочку на 6 месяцев/ первоначальный взнос/.

Продажа от хозяина, поэтому без процентов. Вайбер 0954754162.

. Продам или обменяю.Квартира в Ленобласти во Всеволожском районе, направление ж/д Сосновское. (40км от питера) До города 40 минут на электричке. От дома до электрички 15 минут.От дома до автобусной остановки 3 минуты.1 комната. 35 м2. Жилая площадь 18 кв. М. Высота потолков 2,7.

Рассматриваем обмен на томск (1 ком)

.

Меняю ( по состоянию здоровья ребенка) 4-х комнатную квартиру 99кв.м. в г.Иваново (областной центр) в Центральной России на жилье вблизи моря. Высокие потолки 3,50 м, два сарая в подвальном помещении ., два балкона .

Рядом детсад, школа, сеть магазинов, аптека, почта, высшие учебные заведения.Вся мебель и техника остается.

До Москвы постоянно ходит скоростной поезд, за два часа вы в Москве, Вопросы и фото в личные сообщения, цена квартиры 4000000 , плюс в подарок дом (бревенчатый) 56 кв.м в деревне, 60 соток земли, все в собственности

. Продается дом, Тверская обл., Андреапольский р-он.,с.Хотилицы.49,9 кв.м., 18 соток.Частично благоустроен.Возможна продажа под сельскую ипотеку.Подробности в л.с. не отслеживаю.

550 тыс.руб.

.

Меняю дом в Ростовской обл.на дом в Пермском крае

.

ОБМЕН ИЛИ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА.
Двухкомнатная квартира 55 кв.м.

в городе Вышний Волочек Тверской области, первый этаж двухэтажного кирпичного дома, комнаты изолированы, солнечная сторона , центральное отопление, канализация, центральный водопровод (холодная вода) , место позволяет установить ванну или душевую кабинку, тихий район, вокруг много зелени, за домом речка. Магазины, поликлиника, почта, дет.

сад , школа, автобусные остановки в шаговой доступности В квартире никто не прописан и не проживает, долгов и обременений нет, один взрослый собственник, в собственности более десяти лет. Квартира без ремонта. Меняю на жилье в СПб или Лен. обл.(рассмотрим любые варианты жилья МОЖНО ДАЧУ ) или продам.

. ОБМЕН БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ НА СТАВРОПОЛЬСКИЙ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ,РОСТОВСКУЮ ОБЛАСТЬ.Меняю 4-х комнатную квартиру в Белгородской области в районном центре Вейделевка 38/60 квадратных метров.2-й этаж 2-х этажного кирпичного дома, отдельный вход. Вода,газ, электричество,центральная канализация,все удобства. Индивидуальное газовое отопление газовый котёл.

Показать полностью… Санузел совмещённый. Горячая вода автоматический газовый проточный водонагреватель. Водопроводные трубы пластиковые в квартире и по улице (новая пластиковая магистраль). Новые счётчики на газ,воду, электричество.Все окна пластиковые,на всех металлические горизонтальные жалюзи.

Двор на двух хозяев. Сарай из блоков 3,3 ×4,2 метра. Во дворе парковочное место для автомобиля. В палисаднике плодовые деревья.

Рядом детский сад, поселковая мэрия, средняя школа, школа искусств, военкомат,районный суд,ПФР,МФЦ, Сбербанк, автовокзал, рынок, полиция, прокуратура,почта, аптеки,районная администрация, магазины, дворец культуры,все административные структуры, сельскохозяйственный колледж (техникум).

До центральной районной больницы,физкультурно-оздоровительного комплекса, бассейна,стадиона 15-20 минут пешком.Рыночная стоимость 1500000 рублей.Меняю на Ставропольский край Михайловск, Изобильный, Рыздвяный, Новоалександровск, Светлоград, Кочубеевское.

Краснодарский край Кропоткин, Успенское, Армавир, Новокубанск, Лабинск ,крупные станицы.А также рассмотрю любые равноценные варианты в Ставропольском, Краснодарском крае,Ростовской областиТелефон 8-999-700-31-61,8-915-566-68-41(после 18-ти часов).

Фото и ссылки на другие сайты вышлю по WhatsApp после разговора

. . .

Источник: https://vk.com/club149256632

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.