Права арендодателя по договору аренды квартиры

Содержание

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Права арендодателя по договору аренды квартиры

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендатора

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

Съемщик считается обладателем таких прав, как:

  • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
  • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
  • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

  • соблюдение правил использования жилья;
  • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
  • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
  • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
  • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
  • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
  • выполнить текущий ремонт помещения.

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

К обязательствам арендодателя можно отнести:

  • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.

  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.

  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права арендодателя по договору аренды квартиры

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

Права арендодателя по договору аренды квартиры

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

 Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,78 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/arendodatel-i-arendator-kto-eto-takie-vzaimnye-prava-i-obyazannosti/

Права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилья

Права арендодателя по договору аренды квартиры

договора аренды и найма жилого помещения, составленные юристами портала

Любой гражданско-правовой договор строится на взаимных правах и обязанностях сторон. В данной статье мы сравним права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилого помещения.

Если хотите подробнее изучить сами договоры аренды и найма, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале. Основное же отличие в том, что договор аренды заключается с юридическими лицами, а договор найма – с гражданами.

Обязанности арендодателя

Первая обязанность арендодателя – предоставить арендатору квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению. (п.1 ст. 611 ГК РФ). То есть квартира должна быть, как минимум, пригодна для проживания.

Обо всех имеющихся недостатках имущества арендодатель обязан сообщить арендатору при заключении договора. В противном случае он может понести ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ.

Другой важной обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Но в этой же статье говорится, что в договоре аренды можно предусмотреть и иной порядок оплаты капитального ремонта.

При истечении срока действия договора арендодатель имеет обязательство по заключению договора на новый срок. (ст.

621 ГК РФ) Если же арендодатель откажет арендатору, обратившемуся с письменным уведомлением о заключении договора на новый срок, и в течение года заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей по новому договору на себя или возмещения убытков. Однако договором может быть предусмотрен и иной порядок продления.

Права арендодателя

Разумеется, арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы. Но в гражданском кодексе прописаны также и другие права.

В случае невозврата имущества арендодатель может потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 622 ГК РФ).

Что касается расторжения договора, то арендодатель имеет право через суд требовать расторгнуть договор в случаях, когда арендатор: (ст. 619 ГК РФ)

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества (если такое условие включено в договор).

скачать бесплатно образец договора аренды жилья

Права и обязанности наймодателя

В договоре найма, сторона сдающая квартиру, названа наймодателем (п.1 ст. 671 ГК РФ). Права и обязанности наймодателя изложены, соответственно, в гл. 35 ГК РФ.

Обязанности наймодателя

И снова начнем с обязанностей. Так же как и арендодатель, наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, и пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора (п.2 ст. 681 ГК РФ). Еще одной обязанностью, связанной с ремонтом, является ремонт общего имущества в доме, где находится квартира (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Как и в договоре аренды, в договоре найма предусмотрена обязанность наймодателя продлить договор найма при истечении его срока.

Если же наймодатель откажется от продления договора и в течение года заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. (ст.

684 ГК РФ). Но в отличие от нормы, касающейся договора аренды, в данной статье сторонам не предоставляется право закрепить в договоре иной порядок продления.

Права наймодателя

Права наймодателя в общем-то схожи с правами арендодателя, но в данной форме договора предусмотрено все же меньше свободы. Так в ст. 687 ГК РФ строго закреплены основания, по которым договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя:

  1. невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  2. разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  3. использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо с систематическим нарушением прав и интересов соседей (но в данном случае наймодатель имеет право потребовать расторжения договора только после предупреждения нанимателя).

Обращаем ваше внимание, что права наймодателя, в отличие от прав арендодателя, зависят от срока договора.

скачать бесплатно образец договора найма жилья

Отдельно выделяется договор краткосрочного найма жилого помещения, то есть заключенный на срок до 1 года (п.2 ст. 683 ГК РФ). По такому договору у наймодателя уже нет обязанности заключать с нанимателем договор на новый срок, то есть наймодатель может отказать в заключении нового договора без каких-либо последующих санкций.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права арендодателя по договору аренды квартиры

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку должен знать свои права и обязанности. Но практика показывает, что это не всегда так. Незнание превращает заключение сделки в длинный и трудоемкий процесс, который может стать причиной споров и разногласий между её участниками. Что должны знать арендодатель и арендатор, чтобы жить в мире и согласии – расскажем в этой статье.

Начнем с того, что отношения между собственником жилья и нанимателем следует оформить официально, то есть заключить договор аренды. Без оформления соглашения по всем нормам Гражданского кодекса – никто никому и ничего не должен. 

Права арендодателя

Итак, арендодатель, наймодатель, собственник или владелец. Если это всё про вас – хорошие новости: прав у собственника гораздо больше, чем обязанностей. Разберём все по-порядку.

Арендатор имеет право:

  • заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения

С этим пунктом всё предельно понятно. Владелец волен сам решать: сдавать ему квартиру или нет, если сдавать, то за сколько и на какой срок. Ну а когда срок заключенного договора истечёт, собственник в праве его разорвать, перезаключить соглашение на новых условиях (чаще всего эти условия касаются изменения цены) или, если всё устраивает, заключить новый договор.  

  • совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством

Это неотъемлемое право собственника, будет висеть над квартирантом, как дамоклов меч.  Сейчас всё объясним. Пока вы, примерный во всех отношениях арендатор, тихо и мирно живёте в квартире, собственник может продать её, подарить или завещать.

Причем, самый страшный для квартиранта сценарий развития событий – это, конечно, продажа. Дискомфортно, неприятно в этой ситуации всё.

Начиная с постоянных “показов” квартиры потенциальным покупателям, заканчивая самим переездом, который, как показывает жизненный опыт, всегда случается в самый неподходящий для арендатора момент. 

  • давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан

Запоминаем один раз и никаких проблем не будет: без согласия арендатора вы можете вселить в квартиру только жену (мужа) и детей. В остальных случаях придется спрашивать мнения собственника и не факт, что он разделит ваше стремление быть гостеприимным хозяином. 

  • предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается

Собственник может изменить размер арендной ставки в любое время действия договора. Никаких табу в этом отношении российскими законами не предусмотрено. Се ля ви. Поэтому всем квартирантам-мученикам, которые ежемесячно страдают от необоснованного повышения стоимости аренды, мы советуем лишь одно: искать менее жадных до денег собственников.

Немного легче становится лишь от того, что владелец жилья не может изменить арендную ставку в одностороннем порядке, то есть просто поставить перед фактом: “Здравствуйте, в этом месяце вы должны мне не 25 тысяч, а 30”. Изменение цены возможно только после того, как между арендодателем и арендатором будет достигнуто двустороннее соглашение.

 

  • расторгнуть договор аренды в судебном порядке

Если договориться с квартирантом по тому или иному вопросу не удаётся – смело в суд. В суде арендодатель может расторгнуть договор, взыскать с арендатора ущерб (если таковой имеется) или обязать его к каким-либо действиям.

Например, оплатить ремонт, погасить долг за телефон. Однако, важно помнить, что такой инструмент, как “иск в суд” работает на две стороны.

Если квартирант не согласен с исковыми требованиями хозяина квартиры, он может подать встречный иск и даже выиграть дело. 

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями

Действительно, требовать порядка в обращении с квартирой и находящемся в ней имуществом – можно и даже нужно. Контролировать, как требование исполняется – так же право хозяина. Но контроль не должен превращаться в “тюремный надзор”. Отсюда вытекает следующее положение. 

  • входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором

Обратите внимание на ключевые слова в этом пункте – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. В отношениях арендодатель – арендатор, не должно быть никакого насилия.

Любая коммуникация – только, так сказать, “по любви”. Поэтому, если вы хотите прослыть хорошим собственником, предупреждайте о своих визитах жильцов. Это правильно и с точки зрения закона, и с точки зрения морали.

Оговоримся: проверять тумбочки, лезть в личные вещи квартирантов и холодильник – некруто.

  • требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду

Это право арендодателя тесно связано с его обязанностью – контролировать, чтобы квартиранты вовремя платили за аренду.

Так вот, если как собственник, вы часто спрашивали себя “кто должен звонить, когда нужно платить за очередной месяц”, ответ прост – владелец квартиры.

Ведь если он не предупреждал квартирантов, что “часики тикают” и “пора бы рассчитаться”, то и обвинять их в несвоевременной оплате аренды – не может.

  • требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды

Когда срок договора закончится, собственник квартиры имеет право требовать от жильцов освободить квартиру (если в договоре не шла речь о коммерческом найме (по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).

Права арендатора 

С арендатором согласно Гражданскому Кодексу, дела обстоят с точностью наоборот (по сравнению с собственником). Прав у него значительно меньше чем обязанностей. 

Арендатор имеет право:

  • пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды

 Если договор аренды заключен, к примеру, на 11 месяцев – всё это время вы, как арендатор, можете пользоваться жилплощадью, за которую заплатили, и всем её содержимым.

  • вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей

Об этом мы уже писали выше: мужа, жену или ребёнка до 18 лет в квартиру можно вселить не спрашивая хозяина квартиры, по поводу вселения остальных – придется побеседовать с собственником. Повторимся, соглашаться он не обязан. 

  • предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя

В этом пункте речь идет не о заселении, а о том, что называется “погостить”. Другими словами, если к вам на недельку приехала подружка и у неё есть постоянное место жительства в родном городе- никаких проблем. Достаточно будет одного звонка хозяину квартиры, вроде: “Ко мне приехала Надя из Питера, уедет через 7 дней”. 

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»)

Этот пункт верен всегда, кроме тех случаев, когда в самом договоре аренды предусмотрена возможность сдачи квартиры в поднайм.

  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями

Если в договоре сказано “без животных”, “не курить в квартире” и вы, как арендатор, это подписали – будьте добры исполнять. В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть. 

  • освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре

Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.

  • беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
  • нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества

Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать. Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие. Возможно, хозяин захочет получить компенсацию в рублях или вовсе посчитает нужным расстаться с неаккуратными арендаторами. 

  • производить текущий ремонт квартиры

Если кухня выкрашена в розовый цвет, покрытие не имеет никаких дефектов, но розовый вам порядком поднадоел. Обговорите изменение цвета с хозяином, скорее всего, он даст добро. Красить стены вы, разумеется, будете за свой счет. 

  • своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры

Все эти права и обязанности, о которых мы подробно рассказали, являются лишь самыми распространёнными. Стороны (арендодатель и арендатор) по своему усмотрению могут корректировать обязательные пункты в договоре. 

 И еще несколько часто задаваемых вопросов от наших читателей. 

Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?

И в том и в другом случае – ответ да. Ситуации бывают разные. Рассмотрим одну из самых распространённых. Вы снимаете квартиру уже 7 лет и вот, милый пенсионер, который сдавал вам её, внезапно отдаёт богу душу и квартира достаётся его сыну.

Не спешите паковать чемоданы. В гражданском кодексе сказано: перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Лучше познакомьтесь с наследником поближе, возможно, он так же, как и предыдущий хозяин квартиры, захочет зарабатывать на её сдаче.

Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?

В случае смерти арендатора договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится один из наследников, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. К примеру, квартирант погиб, в наследниках – его дочь. Она может заехать в квартиру и жить там до истечения срока договора аренды, если в этом самом договоре не было специальных оговорок.

Арендная ставка: сколько, как и когда платить?

Как правило, арендную плату вносят за месяц вперед. Каким будет её размер арендатор и арендодатель решают совместно. Одна сторона предлагает, другая – соглашается или нет.

Распространённая ситуация: хозяин квартиры и наниматель жилья посовещались и указали в договоре аренды сумму меньшую, чем есть на самом деле. Так поступают, чтобы сэкономить на налогах.

Однако, в стремлении не делиться лишней копейкой с государством, следует помнить: в случае, если у собственника и арендатора возникнут споры, в суде доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.

Каков порядок возмещения убытков?

В случае, если по вине арендатора, к примеру, произошел пожар: сгорела кухня, вся мебель в ней и так далее, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Итого. На чьей стороне бы вы ни были, арендатора или собственника, отнеситесь к составлению договора внимательно, оцените риски и проиграйте ситуации, которые могут случиться в будущем. Договор аренды – это документ, который отображает права и обязанности участников сделки. Составленный грамотно договор – это залог хороших отношений между арендатором и собственником жилья. 

Источник: https://www.rentalhome.ru/advices/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora/

Права и обязанности арендодателя жилья

Права арендодателя по договору аренды квартиры

В настоящее время рынок аренды жилья является чрезвычайно насыщенным. Для того, чтобы использование квартиры не обернулось дополнительными тратами средств, времени и нервов, следует знать, на что имеет право, а что должен предоставить собственник жилья. Прав, сдающее квартиру лицо, имеет больше, нежели обязанностей.

Так в первую очередь у арендодателя есть право заключить договор, продлить его действие после завершения, изменив либо сохранив условия, либо отказаться от продолжения отношений с конкретным жильцом. Собственник неограничен ничем в выборе, кому сдавать свою жилплощадь и какие условия оплаты и сроков выбрать.

Также условия, прописанные в договоре, могут быть изменены по усмотрению арендодателя после окончания срока действия.Арендодатель может совершать в отношении квартиры любые гражданские сделки, пока она сдается. Очень часто этот пункт вызывает проблемы у снимающих жилье. Собственник, продавая квартиру, будет регулярно приводить людей на просмотр, что вызывает крайние неудобства.

Чаще всего, жилье продается довольно долго, но сделка может быть совершена в любой момент, когда это совершенно не ожидается. В таком случае арендатору придется экстренно искать новые варианты для переселения. Кроме продажи, возможны варианты, что квартира может быть подарена или остаться в качестве наследства.

Если арендатор пожелает подселить к себе кого-то еще, то сделать это можно только с согласия собственника жилья. Исключение составляют только законные супруги и дети. Арендодатель имеет полное право отказать в подселении дополнительного человека либо эту просьбу удовлетворить, все остается на его усмотрение.

Собственник имеет право предложить жильцам изменения условий договора, но не имеет права на одностороннее решение. В этом, кстати, заключается минус отсутствия договора, так как каждый месяц цена может расти на усмотрение хозяина жилья.

Из этого права вытекает обязательство по соблюдению условий договора арендодателем, так как он не имеет никаких оснований для повышения цены при действующем договоре.Если между сторонами возник конфликт, решение которого не достигнуто в мирном порядке, собственник имеет право на обращение в суд, для расторжения договора.

В случае нарушений со стороны жильцов, суд гарантирует защиту законных прав арендодателя. Согласно постановлению суда, можно выселить жильцов, грубо нарушающих закон, либо взыскать дополнительные средства в случае порчи имущества или образования задолженностей.Хозяин жилья имеет право на своевременную и полную оплату аренды.

Согласно условиям договора, будут установлены сроки и размеры оплаты проживания, именно их и должны придерживаться стороны. Кроме того, проявлять инициативу по получению платы должен арендодатель, а не требовать лишних действий со стороны жильцов.Собственник имеет право посещать квартиру, которую сдает, для проверки ее состояния.

Но здесь имеется ограничение, так как для этого обязательно требуется согласовать время визита. Без уведомления жильца входить в квартиру запрещено. Юристы рекомендуют отдельно прописать в договоре условия для возможных визитов хозяина квартиры, чтобы избежать конфликтов.

И наконец, после того как договор истек, собственник жилья имеет полное право попросить покинуть арендаторов жилплощадь. Исключение составляет случай, когда договором было оговорено, что аренда идет в счет покупки сдаваемого жилья.

Обязанности собственника

У хозяина жилого помещения, сдаваемого в аренду, есть три основных обязанности перед квартирантами, которые он обязан исполнять.Во-первых, что самое важное, собственник обязан поддерживать предлагаемое жилье в соответствующем качестве.

По закону, именно хозяин квартиры должен осуществлять ремонт любых неполадок, связанных с закрепленным за жилищем оборудованием и коммуникациями.

Практика же обстоит немного иначе, ведь в большинстве случаев, когда поломка не является значительной или вызвана виной, к примеру, животных нанимателя жилья, проще справиться с проблемами самостоятельно, не создавая проблему на пустом месте.Во-вторых, собственник обязан обеспечить жильцов всеми коммунальными услугами.

Отсутствие воды, канализации или электричества – это проблема арендодателя, сдавать такие квартиры законно невозможно. Хотя обязан обеспечить такие услуги хозяин жилья, но оплата (сложилась устойчивая практика, что оплачивается вода, электроэнергия и телефон) ложится на плечи арендатора.

В-третьих, самое малозначимое обязательство для квартиросъемщика, наймодатель должен участвовать в выборах управляющей организации для дома, если таковые произойдут.

Таким образом, нет ничего сложно в том, чтобы соблюдать закон в вопросе прав и обязанностей, когда сдается жилье. Главное, это соблюдение вышеописанных правил и проявлять человеческое отношение к жильцам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/whitejurist/prava-i-obiazannosti-arendodatelia-jilia-5f5a0bea3b4a013bf81694bd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.